Dzierżawa jest skutecznie wypowiedziana, nawet gdy wezwanie do zapłaty odbierze nieuprawniony pracownik

Nasza spółka wypowiedziała umowę dzierżawy przedsiębiorcy, bo nie płacił przez dwa miesiące czynszu, a po wyznaczeniu dodatkowego terminu zapłacił tylko 50 proc. należności. Czy spółka może już skierować sprawę do sądu o wydanie lokalu? Chodzi o to, że przedsiębiorca kwestionuje skuteczność wypowiedzenia, bo pismo wzywające do uiszczenia zaległości odebrał zwykły pracownik jego firmy zamiast upoważnionego.

Podstawy normatywne stosunku cywilnoprawnego, jakim jest dzierżawa, są uregulowane w przepisach kodeksu cywilnego (dalej: k.c.). Zgodnie z jego art. 703, jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności lub zwłoka wynosi ponad trzy miesiące w przypadku, gdy czynsz jest płatny rocznie, to wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Powinien jednak uprzedzić dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.