Przedsiębiorca na żądanie wspólnoty mieszkaniowej powinien oddać użyczoną mu część gruntu

Wspólnota mieszkaniowa wystąpiła do mnie o wydanie części gruntu, na której prowadziłem stoisko handlowe (warzywniak). Wcześniej wypowiedziano mi użyczenie, które było na czas określony, tj. do końca 2023 r. Wspólnota uzasadniła to koniecznością wykorzystania wspomnianego gruntu na pojemniki na odpady. Czy jest ryzyko, że będę musiał oddać ten grunt? W umowie nie było zapisów o zwrocie.

Strony – jak wynika z kontekstu pytania czytelnika – wiązała umowa użyczenia, która jednak została rozwiązana przez wspólnotę mieszkaniową. Zgodnie z art. 710 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) użyczający przez umowę użyczenia zobowiązuje się zezwolić biorącemu – przez czas oznaczony lub nieoznaczony – na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Jeżeli użyczona rzecz ma wady, wówczas – jak wskazuje art. 711 k.c. – użyczający jest zobowiązany do naprawienia szkody, którą wyrządził biorącemu przez to, że wiedząc o wadach, nie zawiadomił go o nich. Przepisu powyższego jednak się nie stosuje, gdy biorący mógł wadę z łatwością zauważyć.