Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 27 października 2022 r., sygn. II SA/Bk 609/22

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Marek Leszczyński (spr.), Sędziowie sędzia WSA Elżbieta Lemańska, sędzia WSA Małgorzata Roleder, Protokolant st. sekretarz sądowy Katarzyna Derewońko, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 27 października 2022 r. sprawy ze skargi T. S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w B. z dnia [...] czerwca 2022 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

U podstaw zaskarżonego rozstrzygnięcia legły następujące okoliczności faktyczne i prawne:

Wnioskiem z dnia 22 lipca 2021r. T. S. (dalej powoływany jako "Inwestor") zwrócił się do Burmistrza Z. o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie domu mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej, wraz z infrastrukturą techniczną, na działce o nr ewid. [...] w obrębie S., gmina Z.

Burmistrz Z., po rozpatrzeniu powyższego wniosku, decyzją z [...]grudnia 2021r. nr [...] odmówił ustalenia warunków dla ww. inwestycji, wskazując, że planowane przedsięwzięcie nie spełnia wymogu określonego w art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w zakresie określonych warunków dotyczących ładu przestrzennego.

Na skutek odwołania Inwestora Samorządowe Kolegium Odwoławcze w B. decyzją z dnia [...] lutego 2022r. nr [...[uchyliło w/w decyzję i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia organowi I instancji.

Rozpatrując ponownie sprawę Burmistrz Z. decyzją z dnia [...] maja 2022 r. znak: [...] ustalił warunki zabudowy dla ww. inwestycji.

Odwołanie od powyższej decyzji złożył Inwestor wyrażając niezadowolenie z braku uwzględnienia wnioskowanych parametrów: w postaci wielkości powierzchni nowej zabudowy ustalonej na 15%, a nie na 20 % oraz linii zabudowy ustalonej na 18 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej nr [...] (działka nr [...]), pomimo wniosku o jej wyznaczenie na 8 m. W ocenie Skarżącego wyznaczone w zaskarżonej decyzji - parametry faktycznie uniemożliwią realizację zaplanowanej przez niego inwestycji.