Wyrok WSA w Łodzi z dnia 10 października 2019 r., sygn. II SA/Łd 347/19

Administracyjne postępowanie; Zagospodarowanie przestrzenne

Dnia 10 października 2019 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodnicząca Sędzia WSA Jolanta Rosińska, Sędziowie Sędzia WSA Bożena Kasprzak, Sędzia WSA Sławomir Wojciechowski (spr.), , Protokolant Pomocnik sekretarza Mariola Kaźmierczak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 10 października 2019 roku sprawy ze skargi P. R. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji oddala skargę. M.K.

Uzasadnienie

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Ł. decyzją z dnia [...] roku, nr [...], po rozpatrzeniu odwołania wniesionego przez P. R., utrzymało w mocy decyzję Prezydenta Miasta Ł. z dnia [...] roku, nr [...] o warunkach zabudowy.

Stan faktyczny sprawy przedstawia się w sposób następujący:

Prezydent Miasta Ł. decyzją z dnia [...] roku, po rozpoznaniu wniosku A.Ł., ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 7 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z urządzeniami budowlanymi i infrastrukturą techniczną, przewidzianej do realizacji w Ł. przy ul. A na działce nr 252/1 oraz na fragmencie działki nr 251/2 i nr 252/2 w obrębie [...]. Jako podstawę prawną rozstrzygnięcia organ wskazał przepis art. 59 ust. 1 i art. 60 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2018 roku, poz. 1945 ze zm., dalej jako: "u.p.z.p."). Kształtując zasady zabudowy organ wskazał, iż nieprzekraczalna linia zabudowy została określona w załączniku graficznym, ale jednocześnie organ przewidział, że planowane budynki powinny być sytuowane w jednakowej odległości od planowanej drogi dojazdowej. Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działek przeznaczonych przed zabudowę organ określił w przedziale od 0,07 do 0,13. Szerokość elewacji frontowej od strony wewnętrznej drogi dojazdowej wynosić będzie - zgodnie z wnioskiem - od 10 do 20 m, a wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - także zgodnie z wnioskiem - od 4 do 8 m, gzymsy, attyki i okapy powinny być prostopadłe lub równoległe do granicy działki nr ewid. 252/1 z działkami nr ewid. 183/2 i 183/5. Dach - jak wskazał organ - powinien być jedno, dwu lub wielospadowy o spadku głównych połaci dachowych od 1° do 15°, wysokości głównej kalenicy od 4 do 10 m oraz jej kierunku równoległym lub prostopadłym do bocznej granicy działki nr ewid. 252/1 z działką nr ewid. 183/2, zgodnie z wnioskiem.