Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 27 czerwca 2019 r., sygn. II SA/Bk 292/19

Administracyjne postępowanie; Nieruchomości

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Małgorzata Roleder, Sędziowie asesor sądowy WSA Marcin Kojło (spr.), sędzia WSA Marek Leszczyński, Protokolant st. sekretarz sądowy Anna Makal, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 27 czerwca 2019 r. sprawy ze skargi K. R. i K. R. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w B. z dnia [...] marca 2019 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia opłaty adiacenckiej oddala skargę.

Uzasadnienie

Przedmiotem skargi jest decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego

w B. z dnia [...] marca 2019 r. nr [...], utrzymująca w mocy decyzję Wójta Gminy J. z dnia [...] stycznia 2019 r. nr [...], wydaną w sprawie ustalenia K. R. i K. R. opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości położonej w obrębie O., oznaczonej nr geod. [...] o powierzchni 0,3539 ha, spowodowanego jej podziałem na działki o nr geod. [...].

Organ odwoławczy przytoczył znajdujące zastosowanie w sprawie przepisy art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U.

z 2018 r. poz. 121 ze zm. - dalej: "u.g.n.") i wskazał na następujące przesłanki warunkujące możliwość ustalenia opłaty adiacenckiej:

- podział nieruchomości dokonany na wniosek właściciela nieruchomości;

- wszczęcie postępowania o ustalenie opłaty adiacenckiej w okresie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna;

- wzrost wartości nieruchomości wskutek jej podziału;

- w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna, obowiązuje uchwała rady gminy ustalająca wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej.

Kolegium uznało za bezsporne, że w przedmiotowej sprawie decyzją z dnia

[...] maja 2017 r. Wójt Gminy J., na wniosek właścicieli, zatwierdził podział nieruchomości, położonej w obrębie O., oznaczonej nr geod. [...] o pow. 0,3539 ha, na działki od nr geod.: [...] do [...]. Przedmiotowa decyzja podziałowa stała się ostateczna z dniem [...] maja 2017 r. Postępowanie w przedmiotowej sprawie zostało wszczęte przez organ l instancji zawiadomieniem z dnia [...] listopada 2018 r. Trzyletni termin do ustalenia opłaty adiacenkiej nie został zatem naruszony. Ponadto w dniu zatwierdzenia podziału obowiązywała uchwała Rady Gminy J. z dnia [...] grudnia 2007 r. w sprawie opłaty adiacenckiej ze względu na wzrost wartości nieruchomości powstałej w wyniku podziału, zgodnie z którą stawka procentowa opłaty adiacenckiej wynosi 30% różnicy między wartością jaką nieruchomość miała przed podziałem i po podziale.