Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 11 sierpnia 2023 r., sygn. I SA/Po 318/23

Inne; Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Waldemar Inerowicz (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Izabela Kucznerowicz Asesor sądowy WSA Robert Talaga Protokolant: starszy sekretarz sądowy Monika Olejniczak po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 03 sierpnia 2023 r. sprawy ze skargi L. L. na decyzję S. K. O. w [...] z dnia 6 lutego 2023 r. nr [...] w przedmiocie opłaty adiacenckiej I. uchyla zaskarżoną decyzję; II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz skarżącej spółki kwotę [...] tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Burmistrz M. L. decyzją z 10 sierpnia 2022 r., nr [...], ustalił dla L. L. (dalej jako: "spółka", "strona", "skarżąca") opłatę adiacencką w wysokości [...] zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości powstałego w wyniku podziału nieruchomości, zatwierdzonego decyzją Burmistrza M. L. nr [...] z dnia 3 lipca 2019 r., oznaczonej księgą wieczystą Kw nr [...] Sądu Rejonowego [...] Ponadto określił termin i sposób uiszczenia ustalonej opłaty.

W motywach rozstrzygnięcia organ I instancji wskazał, że spółka wniosła o zatwierdzenie podziału nieruchomości - m. in. działki nr [...]. Podział został zatwierdzony decyzją Burmistrza M. L. z dnia 3 lipca 2019 r. W miejsce działki nr [...] powstały działki nr: [...] - obręb [...], ark. mapy [...].

Rada M. L. uchwałą nr XXXI/186/2009 z dnia 19 maja 2009 r. (Dziennik Urzędowy Województwa W. z dnia 8 lipca 2009 r., Nr 134, poz. 2227), ustaliła wysokość stawki opłaty adiacenckiej na 30% naliczanej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału nieruchomości.

W celu określenia wartości nieruchomości w związku z podziałem nieruchomości dla potrzeb opłaty adiacenckiej organ powołał biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Operat szacunkowy został wykonany przez M. S. w dniu 20 maja 2022 r. przy zastosowaniu podejścia porównawczego i metody korygowania ceny średniej.