Wyrok WSA w Warszawie z dnia 29 stycznia 2013 r., sygn. IV SA/Wa 260/12

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Agnieszka Łąpieś-Rosińska (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Alina Balicka, Sędzia WSA Jakub Linkowski, Protokolant sekr. sąd. Marek Lubasiński, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 29 stycznia 2013 r. sprawy ze skargi S. Sp. z o.o. z siedzibą w W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [..] grudnia 2011 r. nr [...] w przedmiocie odmowy ustalenia warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] września 2011 r. nr [...] Zarząd [...] W. odmówił S. Sp. z o.o. z siedzibą w W. ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 8 budynków biurowo - magazynowo - usługowych, drogi wewnętrznej z miejscami postojowymi, niezbędnej infrastruktury, planowanej przy ul. S. na terenie [...] W. na dz. ew. nr [...] w obrębie [...] - [...] - [...].

W uzasadnieniu podniesiono, że wnioskowana inwestycja nie spełnia zasady dobrego sąsiedztwa, ponieważ działki dostępne z tej samej drogi publicznej (ul. [...]) nie są zabudowane w sposób pozwalający ustalić warunki zabudowy dla planowanej inwestycji, a ponadto istniejące uzbrojenie terenu w zakresie infrastruktury technicznej nie jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego (brak istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej, brak istniejącej i projektowanej kanalizacji deszczowej. Ponadto wydanie decyzji byłoby niezgodne z przepisem odrębnym tj. art. 73 ust. 1 pkt 3 z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008 r. Nr 25 poz.150 ze zm.). Organ wskazał, iż zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego W. (uchwała nr [...] Rady W. z dnia [...]. ze zm.), objęta wnioskiem działka przylega do [...] i leży na terenie zieleni urządzonej (ZP1), a dla przekształceń przestrzennym w tym rejonie miasta istotna jest m.in. ochrona terenów związanych z układem hydrograficznym cieków wodnych, jezior i stawów.