Wyrok WSA w Krakowie z dnia 12 listopada 2012 r., sygn. II SA/Kr 1094/12

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Wojciech Jakimowicz Sędziowie: WSA Renata Czeluśniak WSA Krystyna Daniel (spr.) Protokolant: Maciej Żelazny po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 12 listopada 2012 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej budynku przy ul. [...] w K. na postanowienie Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w K. z dnia 18 maja 2012 r. nr [...] w przedmiocie nałożenia obowiązku przedłożenia ekspertyzy technicznej I. uchyla zaskarżone postanowienie oraz poprzedzające je postanowienie organu I instancji; II. określa, że zaskarżone postanowienie nie może być wykonywane.

Uzasadnienie

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w K. , Powiat Grodzki, postanowieniem z [...] czerwca 2010 r., na podstawie art. 81 c ust 2 ustawy z 7. 07. 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r., nr 156, póz. 1118 ze zm.) zażądał od Wspólnoty Mieszkaniowej budynku przy ul. [...] w K. reprezentowanej przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej przedłożenia ekspertyzy technicznej określającej stan techniczny budynku mieszkalnego wielorodzinnego zlokalizowanego przy ul. [...] w K. ze szczególnym uwzględnieniem stanu technicznego garażu wielostanowiskowego znajdującego się na poziomie "-1" oraz "O" w przedmiotowym budynku. Organ wskazał, że powyższa ekspertyza techniczna winna być sporządzona przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności, a także winna wskazywać zakres i sposób usunięcia nieprawidłowości oraz winna być wykonana w taki sposób, by na jej podstawie organ mógł wydać decyzję rozstrzygającą sprawę w zakresie nakazania robót, w celu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości budynku. Termin przedłożenia żądanego dokumentu ustalono do 30 lipca 2010 r.

W uzasadnieniu organ podał, że postępowanie w-sprawie nieodpowiedniego

stanu technicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. [...] w K. ze szczególnym uwzględnieniem stanu technicznego wielostanowiskowego garażu w przedmiotowym budynku zostało wszczęte w urzędu. W wyniku przeprowadzonych w dniu 22 września 2009 r. oględzin organ ustalił, że w przedmiotowym budynku znajduje się garaż wielostanowiskowy na poziomie "-1" oraz "O". Ustalono, że garaż zlokalizowany na poziomie "-1" nie posiada instalacji odprowadzenia wody z powierzchni posadzki poza liniowym odprowadzeniem wody usytuowanym przy bramie wjazdowej do przedmiotowego garażu. Garaż wyposażony jest w instalację wentylacji mechanicznej działającej dwuetapowo. W zakresie garażu zlokalizowanego na poziomie "O" stwierdzono, że w przedmiotowym garażu znajduje się 20 stanowisk postojowych. W garażu brak jest instalacji wentylacji mechanicznej, a wentylacja garażu odbywa się poprzez osiem otworów o wym. 2,0 x 2,0 m oraz trzech otworów o wym. 1,20 x 2,0m zlokalizowanych w ścianach zewnętrznych budynku oraz poprzez bramy wjazdowe.