Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 21 czerwca 2007 r., sygn. II SA/Bk 369/07

Przyjęcie na potrzeby operatu (bez wyliczeń wartości przedmiotowej nieruchomości po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) ceny zbytu nieruchomości z aktu notarialnego w sytuacji, gdy cena ta nie zawsze odzwierciedla faktyczną wartość nieruchomości (może być zawyżona lub zaniżona) nie czyni zadość przepisami § 50 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzenia operatu szacunkowego.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia NSA Elżbieta Trykoszko, Sędziowie sędzia NSA Stanisław Prutis,, asesor WSA Małgorzata Roleder (spr.), Protokolant Marta Anna Lawda, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 21 czerwca 2007 r. sprawy ze skargi U. M. W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] lipca 2005 r. nr [...] w przedmiocie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 1. uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą jej wydanie decyzję Wójta Gminy R. z [...] maja 2005r, nr [...], 2. stwierdza, że zaskarżone decyzje nie mogą być wykonane w całości do czasu uprawomocnienia się niniejszego wyroku,

Uzasadnienie

U podstaw podjętego rozstrzygnięcia legły następujące ustalenia.

Decyzją Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia

[...] lipca 2005r. Nr [...] utrzymano w mocy decyzję Wójta Gminy R.

z dnia [...] maja 2005r. Nr [...] ustalającą jednorazową opłatę w kwocie 7.640 zł z tytułu wzrostu wartości sprzedanych nieruchomości - działka nr [...]

i nr [...] o łącznej powierzchni [...] ha, objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części wsi B. S.

Organ odwoławczy wskazał, iż stosownie do treści art. 36 ust. 4 ustawy z dnia z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

(Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) - zwanej dalej ustawą, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel zbywa tę nieruchomość, wójt pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, przy czym wysokość tej opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości.