Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 8 czerwca 2006 r., sygn. II SA/Sz 183/06

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Danuta Strzelecka - Kuligowska Sędziowie: Sędzia NSA Stefan Kłosowski (spr.) Sędzia WSA Maria Mysiak Protokolant Agata Banc po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 czerwca 2006 r. sprawy ze skargi A. i J. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] Nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Decyzją Nr [...] z dnia [...] Burmistrz .odmówił ustalenia dla J. i A. B. warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie [...] na dz. Nr [...] położonej w [...], o co wystąpili z wnioskiem z dnia [...].

W uzasadnieniu tej decyzji organ I instancji stwierdził, że działka nie ma dostępu do drogi publicznej, teren ma funkcję rolną kl. gruntu [...], jest zagospodarowany i użytkowany jako prywatne ogrody działkowe; dla planowanej inwestycji brak sąsiedztwa zabudowy, sąsiednie działki są zabudowane altanami ogrodowymi zrealizowanymi niezgodnie z przepisami prawa budowlanego. Teren nie posiada uzbrojenia technicznego ani tez nie zostało ono zagwarantowane w drodze umowy między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem. Z uwagi na strefę ochrony pośredniej komunalnego ujęcia wody niedopuszczalne jest użytkowanie terenu mogące zmniejszyć przydatność ujmowanej wody.

W odwołaniu od tej decyzji, które złożyli A. i J. B. podniesiono, że: dz. Nr [...] ma zapewniony dostęp do drogi publicznej, gdyż działka nr [...] jest drogą publiczną, a dz. Nr [...] jest drogą wewnętrzną. Planowana budowa jest zgodna z funkcją mieszkalną na dz. Nr [...] (budynek mieszkalny nr [...]) oraz funkcją mieszkalną, która będzie realizowana na dz. Nr [...]. W odwołaniu zakwestionowano także wyznaczenie obszaru analizowanego nie uwzględniając m. in. dz. Nr [...], gdzie znajduje się budynek, który jest budynkiem mieszkalnym [...], a także niezbędnymi urządzeniami i instalacjami budowlanymi. Można zatem bez problemu ustalić wymagania dotyczące linii zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki itd. Działka Nr [...] posiada uzbrojenie w energię elektryczną. Organ I instancji nie wzywał stron do uzupełnienia wniosku o stosowne umowy.