Wyrok SN z dnia 11 października 2013 r., sygn. I CSK 86/13

Dokonując wykładni umowy na podstawie art. 65 k.c., należy uwzględnić pełen kontekst pozostałej od analizowanego postanowienia treści umowy z uwzględnieniem także dokonywanych w niej później zmian.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Katarzyna Tyczka-Rote (przewodniczący)

SSN Dariusz Dończyk (sprawozdawca)

SSN Józef Frąckowiak

w sprawie z powództwa R. C. przeciwko C. P. Spółce z o.o. w P. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 11 października 2013 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 18 czerwca 2012 r.

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

R. C., prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą P.U.H. "T." Import-Export, wniósł o zasądzenie od C. P. spółki z o.o. z siedzibą w P. kwoty 1.107.105 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 1 kwietnia 2005 r. do dnia zapłaty.

Wyrokiem z dnia 21 października 2011 r., Sąd Okręgowy w W. oddalił powództwo. Ustalił, że strony w dniu 15 października 1993 r. zawarły umowę dzierżawy nieruchomości zabudowanej położonej w P. przy ul. O. 25. Pozwany wydał powodowi nieruchomość na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który miał być podstawą do wzajemnych rozliczeń stron po wygaśnięciu umowy. Pozwany wyraził zgodę na dokonywanie przez powoda na wydzierżawionej nieruchomości na jego własny koszt wszelkich niezbędnych nakładów inwestycyjnych oraz remontów, które przekraczają zakres zwykłego zarządu (par. 9). Inwestycje, które w sposób istotny zmieniały aktualny stan wydzierżawionych obiektów, musiały uzyskać zgodę pozwanego. Strony uzgodniły również, iż w razie wypowiedzenia umowy przez pozwanego w trybie natychmiastowym, pozwany będzie zobowiązany zwrócić powodowi udokumentowane wydatki z tytułu poczynionych na wydzierżawionej nieruchomości inwestycji oraz przeprowadzonych remontów (§ 15). Aneksem nr 1/95 z dnia 15 października 1993 r., strony zmieniły brzmienie postanowienia § 15. umowy, postanawiając, iż w przypadku wypowiedzenia lub rozwiązania umowy bez wypowiedzenia przez pozwanego, jest on zobowiązany zwrócić powodowi według udokumentowanych wydatków skorygowanych o wartość umorzenia poniesione przez powoda nakłady związane z inwestycjami dokonanymi na nieruchomości oraz przeprowadzonymi remontami obiektów istniejących w chwili zawarcia umowy.