Wyrok WSA w Krakowie z dnia 6 września 2022 r., sygn. II SA/Kr 674/22

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Magda Froncisz (spr.) Sędziowie: Sędzia WSA Piotr Fronc Sędzia WSA Sebastian Pietrzyk po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 6 września 2022 r. sprawy ze skargi E. sp. z o.o. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Nowym Sączu z dnia 22 lutego 2022 r. znak: SKO-Z-4100-36/21 w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu oddala skargę.

Uzasadnienie

Starosta Tatrzański postanowieniem z 20 października 2021 r. znak: AB.705.68.2021.AM odmówił wydania E. sp. z o.o. z siedzibą w W. zaświadczenia o samodzielności dziewięciu lokali użytkowych oraz sześciu lokali mieszkalnych w budynku usługowo-mieszkalnym, zlokalizowanym na działce ewid. nr [...] obręb [...] gmina Zakopane.

Jako podstawę prawną postanowienia organ I instancji wskazał art. 219 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 735 ze zm.), dalej "K.p.a." oraz art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048), dalej "u.w.l.".

W uzasadnieniu postanowienia organ I instancji stwierdził, że 12 października 2021 r. inwestor złożył wniosek o wydanie ww. zaświadczenia o samodzielności dziewięciu lokali użytkowych oraz sześciu lokali mieszkalnych.

Jako podstawę odmowy wydania żądanego zaświadczenia organ I instancji wskazał, że dokumentacja wydzielenia lokali jest niezgodna z projektem budowlanym zatwierdzonym przez Starostę Tatrzańskiego decyzją nr 329/12 z 8 października 2012 r. znak: AB.6740.324.2012.MS, z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a także że lokal użytkowy nr [...] nie spełnia wymagań art. 2 ust. 2 u.w.l.

Starosta podkreślił, że ma obowiązek zweryfikować zgodność projektu wydzielenia samodzielnych lokali z wymienionymi w art. 2 ust. 1a-2 u.w.l. dokumentami planistycznymi, budowlanymi i nadzoru budowlanego, które to dokumenty powinny być spójne.