Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 6 lipca 2010 r., sygn. II SA/Wr 198/10

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Olga Białek Sędzia WSA Alicja Palus Sędzia NSA Julia Szczygielska (spr.) Protokolant Patrycja Kikosicka-Jędrzejczak po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 6 lipca 2010 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. [...] we W. na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego we W. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie nakazu przeprowadzenia okresowej kontroli w zakresie elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz sporządzenia ekspertyzy technicznej oddala skargę

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...]r., Nr [...], wydaną na podstawie art. 62 ust. 3 w związku z art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane /j.t.: Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 ze zm./, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla miasta W. nakazał Wspólnocie Mieszkaniowej W. ul. [...] - właścicielowi budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. [...] we W. - w którym występują nieprawidłowości w stanie technicznym - w terminie 30 dni od dnia kiedy niniejsza decyzja stanie się ostateczna: przeprowadzenie okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy - Prawo budowlane, w zakresie elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne ze szczególnym uwzględnieniem balkonów w/w budynku oraz sporządzenie ekspertyzy technicznej płyty balkonowej, balustrady oraz podparcia balkonu przynależnego do lokalu mieszkalnego nr 6 tego budynku - ustalającej nieprawidłowości oraz sposób ich usunięcia. Wskazano równocześnie, że ekspertyzę techniczną winna wykonać osoba posiadająca uprawnienia w stosownej specjalności, obejmującej konstrukcje budowlane.

W uzasadnieniu w/w decyzji organ stwierdził, że na skutek zawiadomienia złożonego przez A.Z.P. wszczął z urzędu postępowanie administracyjne w sprawie nieprawidłowości w stanie technicznym balkonów budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. [...] we W.. W dniu 7 sierpnia 2009r. przeprowadzono oględziny w/w obiektu, w toku których ustalono, że balkon przynależny do lokalu mieszkalnego nr 6 w w/w budynku posiada nieprawidłowości w stanie technicznym zagrażające zdrowiu, życiu ludzi, bezpieczeństwa mienia, bądź środowiska. Nieprawidłowości polegają na odspojeniach tynku, spękaniu ścian stanowiących balustradę balkonu, wykruszeniu krawędzi płyty balkonowej, wykruszeniu głowicy słupa stanowiącego podporę balkonu. Ponadto w toku oględzin przedstawiciele organu powzięli uzasadnione wątpliwości co do stanu technicznego balustrady tegoż balkonu. Podkreślono, ze w toku oględzin nie było możliwości stwierdzenia czy zarysowana ściana balustrady, z widocznym odspojeniem, uległa przesunięciu w stronę krawędzi balkonu i grozi zawaleniem, czy widok ten jest skutkiem wykruszenia krawędzi płyty balkonowej powodującym zmniejszenie podparcia ściany. W konsekwencji stwierdzono, ze stan ten może spowodować zagrożenie zdrowia lub życia ludzi, bezpieczeństwa mienia.