Wyrok WSA w Krakowie z dnia 2 kwietnia 2012 r., sygn. II SA/Kr 60/12

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Wojciech Jakimowicz Sędziowie: WSA Mariusz Kotulski (spr.) WSA Agnieszka Nawara-Dubiel Protokolant: Maciej Żelazny po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 2 kwietnia 2012 r. sprawy ze skargi "A. " spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej z siedzibą w K. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. z dnia 2 listopada 2011 r. nr [...] w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia I. uchyla zaskarżone postanowienie; II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. na rzecz strony skarżącej "A. " spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej z siedzibą w K. kwotę 457 zł (czterysta pięćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta K. postanowieniem z dnia 11 sierpnia 2011r., znak: [....] po rozpatrzeniu wniosku A.K. pełnomocnika [....] Sp. z o.o. Spółka komandytowa z siedzibą w K. z dnia 4 sierpnia 2011r. odmówił wydania zaświadczenia o samodzielności lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, oznaczonych nr: "[....] " i "[....] ", w budynkach przy ul. [....] w K.

Zażalenie na powyższe postanowienie wniósł do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. radca prawny A.W. reprezentujący [....] Sp. z o.o. Sp. komandytową z siedzibą w K.

SKO w K. postanowieniem z dnia 2 listopada 2011r., znak: [....] utrzymało w mocy zaskarżone postanowienie Prezydenta Miasta K. z dnia 11 sierpnia 2011r.

W uzasadnieniu wskazano m.in. na brzmienie art. 2 ust 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, a także na art. 217 § 1 i § 2 Kodeksu postępowania administracyjnego.

Ponadto podniesiono, iż z przepisów ustawy o własności lokali nie wynikają wytyczne, w oparciu o jakie dokumenty może nastąpić wydanie zaświadczenia stwierdzającego samodzielność lokali mieszkalnych lub o przeznaczeniu innym niż mieszkalne. W tym miejscu zaznaczono, że art. 2 ust. 5 w/w ustawy stanowi, iż lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego. Dodano, iż dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu. Z kolei art. 2 ust. 6 stanowi, że w razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o udostępnieniu własności lokalu nie postanowiły inaczej. Kolegium wskazało, iż powyższe przepisy dotyczą wymogów dokumentacji na potrzeby aktów ustanawiających odrębną własność lokalu, a nie wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu.