W horyzoncie 1-2 lat najbardziej prawdopodobna wydaje się wzrostowa tendencja cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową

PKO Bank Polski poinformował, że w horyzoncie 1-2 lat najbardziej prawdopodobna wydaje się wzrostowa tendencja cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową, przemawia za tym ich ograniczona podaż przy jednoczesnym wzroście popytu pobudzanego perspektywą niższych stóp procentowych, poprawą dostępności kredytu i stabilizacją cen materiałów budowlanych.

W raporcie Centrum Analiz banku PKO BP wskazano:

• w 2022 r. silnie, bo aż o połowę, spadła liczba transakcji na rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych, największy spadek transakcji dotyczył gruntów pod zabudowę mieszkaniową, jednocześnie średnia cena za 1 m² gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową znacząco wzrosła: w miastach ogółem o 19% w ujęciu rok do roku, a na obszarze poza miastami o 12%;
• wysokie ceny gruntów pod zabudowę w największych miastach utrzymały się w pierwszej połowie 2023 r., według danych firmy Cenatorium, w Warszawie za 1 m² trzeba było zapłacić 749 zł., w Gdańsku 674 zł, a w Krakowie 596 zł;
• według danych firmy redNet Consulting w pierwszej połowie 2023 r. cena gruntu przeliczona na 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania w sześciu największych miastach, po roku wolniejszego wzrostu, ponownie zaczęła przyspieszać, w efekcie udział wartości gruntu w koszcie budowy mieszkania wzrósł o kilka pp i wynosił od 14% do 24%;
• od pięciu kwartałów liczba pozwoleń na budowę mieszkań silnie malała, dane z września 2023 r. mogą zapowiadać zmianę, liczba pozwoleń dla inwestorów indywidualnych zmalała (–7% rok do roku w porównaniu do –8% rok do roku w sierpniu), natomiast w przypadku deweloperów wzrosła (+9% rok do roku w porównaniu do –11% rok do roku w sierpniu), ten trend sugeruje wzmocnienie popytu na grunty pod zabudowę;
• w tym roku popyt na nieruchomości niezabudowane rolne zapewne zmaleje, co może ograniczyć dynamikę cen;
• duże spadki cen surowców rolnych w 2023 r. negatywnie wpłyną na rentowność produkcji rolnej, utrzymująca się niepewność związana z wojną w Ukrainie oraz nie najlepsze nastroje w rolnictwie będą oddziaływać w kierunku ograniczenia aktywności inwestycyjnej;
• obniżki stóp procentowych spowodują prawdopodobnie tylko niewielki wzrost zainteresowania kredytami na zakup ziemi, obciążenia odsetkowe pozostaną relatywnie wysokie, w obrębie prywatnego rynku ziemi możliwe jest spowolnienie liczby zawartych umów.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)