Najemcy mieszkań z rynkowej części Mieszkania Plus będą mogli je nabyć korzystając z bezpiecznego kredytu 2% lub z dopłaty państwa

Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że najemcy Funduszu Mieszkań dla Rozwoju w Radomiu, Krakowie, Świdniku, Zamościu, Dębicy, Gdyni, Katowicach, Nowym Targu, Wrześni, Toruniu, Mińsku Mazowieckim, Łowiczu, Białej Podlaskiej i Wałbrzychu będą mogli wykupić mieszkania w oparciu o aktualną wycenę i korzystając z dwóch rozwiązań.

MRiT wskazało dwie drogi dojścia do własności wynajmowanych mieszkań:

• pierwsza to zakup mieszkania z wykorzystaniem bezpiecznego kredytu 2%, który wejdzie w życie 1 lipca 2023 r.;
• druga to zawarcie umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności na okres około 25 lat, oferta wykupu w ramach DDW zostanie objęta dopłatą, która zniweluje ewentualną różnicę między miesięcznym czynszem najmu DDW, a wysokością raty bezpiecznego kredytu 2%;
• warunki skorzystania z bezpiecznego kredytu 2% w tym przypadku, są takie same jak dla nabywców pierwszego mieszkania, dopłaty z budżetu państwa będą obowiązywały przez 10 lat, maksymalna suma kredytu to 500 tys. zł dla osoby samotnej i do 600 tys. zł dla par z dzieckiem lub małżeństw, maksymalny wkład własny nie może wynieść więcej niż 200 tys. zł, dopuszczalny jest brak wkładu własnego;
• Przykład: Przy kredycie na 30 lat w wysokości 550 tys. zł i oprocentowaniu o stałej stopie 8,46%, pierwsza rata wynosiłaby 5 400 zł, a przy skorzystaniu z kredytu 2% około 2 800 zł.
• w drugiej opcji dojścia do własności wynajmowanych mieszkań, całkowity miesięczny koszt najmu nie przekroczy miesięcznej raty bezpiecznego kredytu 2%, który byłby zaciągnięty na zakup tego mieszkania, taką możliwość będzie miał każdy obecny najemca lokalu, bez uwzględniania kryteriów dochodowych;
• PFR ogłosił, że obecna stawka czynszu oraz kaucja dla najemców osiedli rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego nie będą podlegały waloryzacji o wskaźnik inflacji do końca 2025 r.;
• dodatkowym wsparciem będzie zwrot kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu, który będzie dotyczył wszystkich najemców osiedli Funduszu Mieszkań dla Rozwoju, średnio dla najemcy będzie to 1 500 zł oszczędności;
• czynsz na osiedlach Funduszu Mieszkań dla Rozwoju jest średnio 20% niższy niż oferowany przez komercyjnych wynajmujących;
• dla gmin biorących udział w programie Funduszu Mieszkań dla Rozwoju „Aktywna Gmina”, których mieszkania nie są objęte umowami dojścia do własności, przewidziano dodatkowe rozwiązanie – dopłatę pokrywającą różnicę między kwotą spłaty kapitału (zgodna z aktualną stawką WIBOR), a kwotą ustaloną zgodnie z oprocentowaniem wynoszącym 2%, pomoc ta przełoży się na możliwie najniższe czynsze, które gminy zaproponują swoim najemcom.

MRiT zapewnia, że przedstawione powyżej rozwiązania wejdą w życie po przeprowadzeniu procesu legislacyjnego.

Redakcja INFORLEX