Poradnia rachunkowa

• Jak ująć należności w sprawozdaniu Rb-N
• Kiedy przygotować korektę sprawozdania Rb-28S
• Jaki paragraf klasyfikacji na zwrot dotacji celowej

Regionalna Izba Obrachunkowa wykazała wadę w kwartalnym Rb-N, bo rzekomo zawyżono dane w pozycji „Pożyczki długoterminowe” z tytułu umowy zakupu na raty nieruchomości samorządowej (kwota 5 tys. zł). Dane są, według RIO, niezgodne z ewidencją księgową. Czy błędem w podanej pozycji jest brak uwzględnienia nadpłaty wniesionej przez nabywcę ww. nieruchomości?

Z podanego stanu faktycznego należy wnioskować, że należność gminy ma związek ze zbyciem nieruchomości samorządowej, zapewne z uwzględnieniem przepisów ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.). W art. 13 ust. 1 tej ustawy postanowiono m.in., że z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd. Mogą one być również obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi oraz wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych fundacji. Natomiast z art. 70 ww. aktu prawnego wynika w szczególności, że cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej lub w drodze rokowań, o których mowa w art. 37 ust. 2 i 3 oraz w art. 39 ust. 2 u.g.n., może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, zaś następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie.