Koniec z ciepłymi posadkami
Arkadiusz Borek: Krajowy Zasób Nieruchomości działał dotąd trochę tak jak pies ogrodnika. Sam nie umiał dobrze spożytkować posiadanych gruntów, a uwolnić ich też nie chciał
-
-
Jaką stawkę VAT stosować w przypadku sprzedaży gruntu z rozpoczętą budową domu
Spółka rozpoczęła budowę domów mieszkalnych, jednak ze względu na problemy finansowe zmuszona jest sprzedać prowadzoną inwestycję. Jaką stawkę VAT zastosować do tej sprzedaży? Budowane domy to obecnie budynki w stanie surowym zamkniętym.
-
Interpretacja indywidualna z dnia 16 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.320.2023.1.AKS
W związku z wniesieniem niepieniężnego aportu działek zabudowanych oraz niezabudowanych do Spółki przez Gminę, Gmina będzie działać jako podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, a nie jako organ władzy publicznej i w konsekwencji nie będzie mogła skorzystać w tym zakresie z wyłączenia, o którym mowa w art. 15 ust. 6 ustawy. Tym samym transakcja zbycia nieruchomości (działek zabudowanych i niezabudowanych
-
Nowa ustawa deweloperska od lipca. Warto już podjąć wyścig z czasem
Pozornie do 1 lipca br., kiedy wejdzie w życie zasadnicza część ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (potocznie zwana nową ustawą deweloperską), czasu jest dużo. Jednak ponad trzy miesiące to dla deweloperów, czyli - w dużym uproszczeniu - przedsiębiorców, którzy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej
-
Kooperatywy na ostatniej prostej
Grupa co najmniej trzech prywatnych inwestorów będzie mogła zbudować lub wyremontować wspólny dom - zakłada projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych, który zyskał aprobatę Stałego Komitetu Rady Ministrów. Ma trafić pod obrady rządu jeszcze w tym kwartale
-
Boom w mieszkaniówce. Jak uniknąć błędów, inwestując w nieruchomości
Na rynku nieruchomości mimo pandemii trwa ożywienie. Mieszkania sprzedają się jak świeże bułeczki, a zachęceni rosnącym popytem deweloperzy na potęgę planują nowe inwestycje. W okresie od stycznia do września rozpoczęli budowę 128 tys. mieszkań, czyli o 36,5 proc. więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Inwestorzy indywidualni budują kolejne 84,6 tys. nieruchomości, tj. o 19,5 proc. więcej –
-
Obowiązki sprawozdawcze podzielone między różne organy
Raportowane dane mają trafić do ministra, by służyć ocenie funkcjonowania ustawy. Może chodzić również o przeciwdziałanie nadużyciom
-
Pomoc na wodociągi i komunikację – niewielka, ale przydatna
Samorządy, które skorzystają z rozwiązania „lokal za grunt”, mogą dodatkowo liczyć na rządowe wsparcie na doprowadzaną do inwestycji infrastrukturę. Jest szansa na uzyskanie do 10 proc. wartości kosztów tej ostatniej
-
Takie rozwiązanie jest potrzebne, choć może się okazać niszowe
Katarzyna Gruszecka-Spychała: Dopuszczamy możliwość przekazania działki w reprezentacyjnym miejscu w zamian za lokale pod innym adresem. Skromniejsza inwestycja może być dużo lepiej dopasowana do potrzeb gminy
-
Deweloperzy widzą w ustawie spory potencjał
Przemysław Dziąg: Program „Lokal za grunt” może się okazać atrakcyjnym sposobem nabywania działek pod inwestycje. Gminy mogą zaś być zainteresowane pozyskaniem w ten sposób lokali pod obiekty użyteczności publicznej
-
Samorząd przekaże lokale i budynki na potrzeby wspólnoty
To, co gmina uzyska w rozliczeniu od dewelopera, może trafić m.in. do towarzystw budownictwa społecznego, społecznych inicjatyw mieszkaniowych oraz spółek komunalnych
-
Oferta inwestora na innych zasadach niż przy standardowym zakupie nieruchomości od gminy
Składający ją podmiot musi zwrócić uwagę na możliwość zrealizowania inwestycji w terminie określonym uchwałą, a także na parametry mieszkań przekazywanych samorządowi
-
Na podpisanie umowy strony mają tylko 21 dni
Trzeba w niej określić cenę nieruchomości i przekazywanych gminie lokali, zobowiązania stron i zabezpieczenie ich wykonania. Można też fakultatywnie wprowadzić kary umowne
-
Jak przebiega przetarg wyłaniający inwestora
Jest on niezbędnym elementem zbycia nieruchomości przez gminę w ramach programu „Lokal za grunt”. Ogłasza go i przeprowadza wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Obowiązują przy tym szczególne zasady. Opisujemy obowiązującą procedurę krok po kroku
-
Rada gminy wyznaczy zasady współpracy z inwestorem
W uchwale zdecyduje o tym, na jakich zasadach będzie można zbyć grunt lub nieruchomość, wskaże też m.in. liczbę i powierzchnię lokali lub budynków, jakie powinny być przekazane w rozliczeniu
-
Gmina wkrótce wymieni działkę na mieszkania
Ustawa „lokal za grunt ” ma ułatwić inwestorom nabycie gruntów, natomiast samorządom powinna umożliwić pozyskanie nowych zasobów komunalnych bez wydawania pieniędzy z własnego budżetu. Jedni i drudzy przyznają, że wiążą z rządowym pomysłem spore nadzieje, lecz mają także liczne obawy
