Czy można zastosować zwolnienie z VAT do sprzedaży mieszkań wydzielonych z mieszkania zakupionego na rynku wtórnym
-
Stosowanie zwolnień przy dostawach nieruchomości – wybrane problemy praktyczne
Sprzedaż nieruchomości może korzystać ze zwolnienia z VAT. Jednak stosowanie tych zwolnień stwarza wiele kontrowersji, gdyż w praktyce nierzadko jest problem z ustaleniem, co jest przedmiotem sprzedaży i które zwolnienie ma zastosowanie.
-
Jak ustalić podstawę opodatkowania VAT przy zamianie nieruchomości
Wydanie nieruchomości na podstawie umowy zamiany jest czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT. Stosuje się wówczas zasady analogiczne do obowiązujących przy standardowej dostawie towarów. Strony umowy muszą zatem określić podstawę opodatkowania oraz właściwą stawkę VAT, ewentualnie zastosować zwolnienie od podatku. Pewne wątpliwości interpretacyjne mogą pojawiać się w przypadku zamian nieruchomości
-
Nieruchomości w firmie – sprzedaż, aport, wycofanie z działalności
Sposób rozliczenia VAT od nieruchomości zależy przede wszystkim od sposobu jej nabycia, a następnie użytkowania. Pierwszym krokiem powinno być zawsze ustalenie, czy taka czynność podlega w ogóle VAT. Następnie ustalamy stawkę VAT. Często przy sprzedaży ma zastosowanie zwolnienie z VAT, ale w niektórych przypadkach możemy z niego zrezygnować.
-
Rezygnacja ze zwolnienia z VAT przy sprzedaży nieruchomości będzie łatwiejsza
Podatnik korzystający ze zwolnienia z VAT przy dostawie nieruchomości, która jest sprzedawana 2 lata po pierwszym zasiedleniu, może zastosować zwolnienie lub z niego zrezygnować. Obecnie zawiadomienie o rezygnacji ze zwolnienia należy złożyć do urzędu przed dokonaniem dostawy. Od 1 października 2021 r. w ramach pakietu SLIM VAT2 zostanie wprowadzona zmiana, która umożliwi rezygnację ze zwolnienia poprzez
-
Jak korzystać ze zwolnienia z VAT przy sprzedaży nieruchomości po zmianach od 1 września 2019 r.
1 września 2019 r. nastąpiła zmiana definicji pierwszego zasiedlenia. Nowelizacja ta jest m.in. następstwem wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE z 16 listopada 2017 r. w sprawie C-308/16 Kozuba. Co ciekawe, od kilku lat organy podatkowe oraz sądy i tak stosowały wykładnię prounijną, ale nie zmienia to faktu, że pojawia się tu co najmniej kilka ważnych pytań. Przykładowo nadal ustalenie, czy doszło ponownie
-
Przegląd wrześniowych zmian w VAT
We wrześniu wchodzi w życie pierwszy pakiet zmian w przepisach VAT uchwalonych przez Sejm w kwietniu i lipcu 2019 r. W pakiecie znalazło się kilkanaście zmian, z których najpoważniejsza oznacza bezwzględną utratę prawa do zwolnienia podmiotowego z VAT przez podatników wykonujących niektóre rodzaje sprzedaży. Zapraszamy do zapoznania się z komentarzem eksperta omawiającego wprowadzane zmiany.
-
Pierwsze zasiedlenie w świetle ustawy o VAT
Przepisy ustawy o podatku VAT oferują szereg ulg podatkowych i zwolnień. Dla skorzystania z nich konieczne jest spełnienie określonych przepisami przesłanek. Jedną z nich jest przesłanka pierwszego zasiedlenia. Kiedy można stwierdzić, że budynek został zasiedlony po raz pierwszy?
-
Jakie są konsekwencje wycofania środka trwałego z prowadzonej działalności gospodarczej
Wycofanie środka trwałego z prowadzonej działalności gospodarczej i przekazanie go na potrzeby prywatne przedsiębiorcy co do zasady podlega opodatkowaniu VAT. Wyjątkiem będą sytuacje, gdy podatnikowi przy nabyciu wycofywanego środka trwałego nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. Jeżeli przekazanie obejmowałoby nieruchomość, czynność ta może korzystać ze zwolnienia z VAT. Zastosowanie
-
Kolejne zmiany w rozliczeniach VAT od 1 lipca 2018 r.
Ministerstwo Finansów opublikowało kolejny projekt nowelizujący ustawę o VAT, który ma obowiązywać od 1 lipca 2018 r. Projekt wprowadza zakaz wystawiania faktur do paragonów bez numeru NIP nabywcy. Sankcja za to będzie grozić zarówno sprzedawcy, jak i nabywcy, który posłuży się taką fakturą. Organ podatkowy będzie mógł wymierzyć dodatkowe zobowiązanie w wysokości 100% VAT wynikającego z wystawionej
-
Kiedy ulepszenie budynku powoduje utratę prawa do zwolnienia przy jego sprzedaży
Z dyrektywy nie wynika, że użytkowanie budynku przez jego właściciela musi nastąpić w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu. Aby doszło do pierwszego zasiedlenia, nie tylko wydatki na ulepszenie muszą przekroczyć 30% wartości początkowej. Skutkiem ulepszenia musi być istotna zmiana wykorzystania budynku lub znacząca zmiana warunków jego zasiedlenia. Takie stanowisko zajął TSUE w wyroku z 16 listopada
-
Czy wniesienie aportem spółdzielczego prawa do lokalu może korzystać ze zwolnienia z VAT
Problem Spółka z o.o. zamierza w najbliższym czasie wnieść aportem do innej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością - w celu podwyższenia jej kapitału zakładowego - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego. Przedmiot wkładu nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Czy wniesienie wkładu niepieniężnego w postaci spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego do
-
Kiedy stosujemy zwolnienie przy dostawie budynku
Właściwe określenie daty pierwszego zasiedlenia budynków, budowli lub ich części ma decydujące znaczenie dla ustalenia zasad opodatkowania ich dostawy. Moment pierwszego zasiedlenia decyduje bowiem o tym, czy dana dostawa będzie opodatkowana VAT, czy też będzie korzystała ze zwolnienia. Ustawowa definicja terminu pierwszego zasiedlenia nie została wprawdzie znowelizowana, jednak obecne rozumienie tego
-
Czy poniesienie przez najemcę nakładów na wynajmowany lokal wpływa na status lokalu jako zasiedlonego
Spółka zamierza sprzedać kupiony w 2006 r. (z prawem do odliczenia) lokal, który w latach 2006-2016 był wynajmowany podmiotowi X. W 2012 r. najemca poniósł nakłady ulepszeniowe na lokal w kwocie przekraczającej 30% jego wartości początkowej. Czy w tej sytuacji spółka może zastosować zwolnienie z VAT przy sprzedaży lokalu?
-
Jak rozliczyć w VAT sprzedaż środków trwałych
Gdy użytkowany w firmie środek trwały przestanie być użyteczny, podatnik może go sprzedać. Transakcja ta nie pozostaje bez wpływu na rozliczenie VAT. Obecnie w większości przypadków taka sprzedaż podlega opodatkowaniu stawką 23%. Dokonując jej podatnik w niektórych przypadkach może odzyskać część VAT nieodliczonego przy zakupie środka trwałego. Rozliczeniu VAT będzie podlegać również sprzedaż środka
-
Definicja pierwszego zasiedlenia z ustawy o VAT jest niezgodna z Dyrektywą - wyrok NSA
Wykładnia językowa i celowościowa przepisów Dyrektywy 112 oraz ustawy o VAT, regulujących zwolnienie z VAT dostawy nieruchomości, nakazuje postawić tezę, że pojęcie "pierwszego zasiedlenia" jako "oddania do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu" jest niezgodne z Dyrektywą 112 - wyrok NSA z 14 maja 2015 r., sygn. akt I FSK 382/14.
-
Jaką stawkę VAT należy zastosować do sprzedaży budynku mieszkalnego będącego pustostanem
Budynek mieszkalny był wynajmowany do 2009 r. Obecnie jest to pustostan. Nie było prawa do odliczenia podatku przy jego zakupie, nie ponoszono żadnych nakładów związanych z tym zakupem. Z jaką stawką należy go sprzedać? Czy ma znaczenie, że jest to pustostan?
