Jak opodatkować sprzedaż przebudowanego budynku, który nie stanowił środka trwałego

Podatnik nabył w 2020 r. stary, zniszczony budynek za 280 000 zł. Nie wprowadził go do środków trwałych, ponieważ transakcja miała charakter inwestycyjny (zamiar odsprzedaży po renowacji). Całkowity koszt prac związanych z tym budynkiem wyniósł zaś 750 000 zł. Czy odsprzedaż budynku innej firmie w 2023 r. mogłaby być opodatkowana VAT? Czy tylko ulepszenie środka trwałego może prowadzić do ponownego „pierwszego zasiedlenia”, zatem nawet gdyby koszt przebudowy znacznie przekroczył cenę zakupu budynku (ale jako towaru handlowego), to nadal przy sprzedaży stosuje się zwolnienie z VAT?