Nowe przepisy nie zatrzymają spekulacji
Wprowadzone wraz z kredytem 2 proc. dodatkowe regulacje miały zastopować działalność tzw. flipperów, odsprzedających umowy deweloperskie czy rezerwacje. Prawnicy są zgodni – nie zastopują
-
-
Rząd ureguluje pracę i płace pośredników nieruchomości
Koniec z podbieraniem cudzych ogłoszeń bez pytania i z pobieraniem prowizji zarówno od kupującego, jak i od sprzedającego. Takie propozycje resort rozwoju przedstawił branży
-
Bezpieczna optymalizacja podatkowa
Wstęp Istotnym elementem prowadzenia każdej działalności gospodarczej jest strategia podatkowa, to, jakie podatki i w jakiej wysokości przedsiębiorca płaci, oraz czy jest to optymalne, biorąc pod uwagę zarówno przedmiot jego działalności, jak i aktualnie obowiązujące przepisy podatkowe. Każdy przedsiębiorca, niezależnie od wielkości prowadzonej działalności gospodarczej, zastanawia się, co zrobić,
-
Sprzedaż nieruchomości jako czynność incydentalna a prewspółczynnik
Czy sprzedaż nieruchomości przez gminę jako czynność o charakterze incydentalnym ma wpływ na wysokość prewspółczynnika?
-
Kiedy sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną nie stanowi działalności gospodarczej – wyrok NSA
Nie można kwalifikować do działalności gospodarczej czynności mieszczących się w zwykłym zarządzie należącą do podatnika nieruchomością, tzn. czynności mających na celu prawidłowe gospodarowanie tym majątkiem oraz zaspokajanie potrzeb rodziny – wyrok NSA z 13 grudnia 2022 r., sygn. akt II FSK 1155/20.
-
Sprzedaż wydzielonych działek budowlanych nie zmienia osoby prywatnej w podatnika VAT – wyrok NSA
Przed sprzedażą nieruchomości właściciel może podejmować różne działania przygotowawcze, np. wystąpić o zatwierdzenie podziału nieruchomości i doprowadzenie do wydzielenia działki drogowej czy też o wydanie decyzji w sprawie warunków zabudowy. Tego rodzaju działania same przez się nie dają podstaw do kwalifikowania późniejszej sprzedaży nieruchomości jako działalności gospodarczej objętej VAT - wyrok
-
Czy rolnik prowadzący spółkę z o.o. sprzedając nieruchomość musi zapłacić podatek od osób prawnych
PROBLEM Działalność jest prowadzona w formie sp. z o.o. Zajmuje się działalnością rolniczą: hodowlą bydła, produkcją roślinna. Przychody z działalności rolniczej stanowią ok. 98% wszystkich przychodów. Sprzedano w tym roku nieruchomość zabudową zespołem dworsko-parkowym wpisanym do rejestru zabytków. Czy sprzedaż ta podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych?
-
Jaka stawka VAT przy sprzedaży działki zabudowanej niedokończonym budynkiem
PROBLEM Gmina M. planuje zbycie (sprzedaż) dwóch sąsiadujących działek w drodze przetargu. Działki sklasyfikowane są jako pozostałe grunty. Na jednej z nich istnieje budynek który został wybudowany na przełomie lat 1989-1991 w czynie społecznym przez mieszkańców miejscowości w której się znajduje. Na w/w budynek brak dokumentacji projektowej oraz nie ma pozwolenia na budowę. W obecnej chwili budowa
-
Podstawa opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości – wyrok NSA
Przy sprzedaży egzekucyjnej w formie licytacji nie jest wymagany aktualny operat szacunkowy licytowanej nieruchomości. Jeżeli wynikająca z licytacji cena nabycia nieruchomości jest wyższa niż przyjęta w sporządzonym ponad rok wcześniej operacie, to ta wyższa cena może być przyjęta jako wartość rynkowa, czyli jako podstawa opodatkowania PCC - wyrok NSA z 21 lipca 2022 r., sygn. akt III FSK 739/21.
-
Korzystanie z prawa wyboru opodatkowania nieruchomości VAT – wyrok TSUE
Przepisy krajowe mogą uzależniać prawo wyboru opodatkowania VAT transakcji sprzedaży nieruchomości od tego, aby w dniu dokonania transakcji nabywca był zarejestrowanym podatnikiem VAT. Jeżeli tak nie było, to nie dochodzi do skutecznego zrzeczenia się prawa do zwolnienia z VAT, a sprzedawca powinien dokonać korekty odliczonego VAT (wyrok TSUE z 30 czerwca 2022 r. w sprawie C-56/21).
-
Najnowsze wyroki TSUE w sprawach VAT
W ostatnim czasie TSUE wydał wiele orzeczeń dotyczących rozliczeń VAT. Przedstawiamy omówienie tych orzeczeń i ich skutki dla polskich podatników.
-
Sprzedaż prywatnej nieruchomości przez osobę fizyczną nie podlega VAT, także gdy była ona wcześniej wynajmowana – wyrok NSA
Jeżeli podatnik będący osobą fizyczną sprzedaje nieruchomość, to okoliczność, że przedtem tę nieruchomość wynajmował, nie świadczy o tym, że sprzedaż następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej, a tym samym podlega podatkowi VAT (wyrok NSA z 21 stycznia 2022 r., sygn. akt I FSK 1421/18).
-
Jak ustalać moment nabycia nieruchomości przez rozwiedzionego małżonka – interpretacja MF
Datą nabycia nieruchomości przez rozwiedzionego małżonka jest dzień jej zakupu do majątku wspólnego małżonków. Takie stanowisko potwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji, której fragment przedstawiamy.
-
Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej a PIT
Odpłatne zbycie nieruchomości wykorzystywanej na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, która nie była środkiem trwałym i nie podlegała ujęciu w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej. Taką interpretację przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT) został zaprezentowany w uchwale Naczelnego Sądu Administracyjnego
-
Rozwiązanie umowy a zwrot PCC – wyrok NSA
Zwykłe rozwiązanie umowy nie daje podstawy do zwrotu PCC pobranego od tej umowy. Nie ma znaczenia, że do takiego rozwiązania doszło prawie natychmiast po zawarciu umowy. Zwrot PCC będzie miał natomiast miejsce, jeżeli umowa była np. nieważna z powodu błędu albo groźby - wyrok NSA z 16 grudnia 2020 r., sygn. akt II FSK 2348/18.
