Interpretacja indywidualna z dnia 28.02.2017, sygn. 2461-IBPB-2-2.4511.1093.2016.2.HS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. 2461-IBPB-2-2.4511.1093.2016.2.HS
Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.
Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.
Opodatkowanie opłat za korzystanie z przedmiotu przewłaszczenia i ustalenie obowiązku podatkowego, ustalenie podstawy opodatkowania i obowiązku podatkowego zwrotnego wydania przedmiotu przewłaszczenia po całkowitej spłacie umowy pożyczki, sposób dokumentowania w podatku VAT obciążenia Pożyczkobiorcy podatkiem od nieruchomości.
Celem postępowania administracyjnego jest dokładne wyjaśnienie stanu sprawy, a wydane rozstrzygnięcie musi w materiale dowodowym znajdować uzasadnienie. Takie działanie organu jest konieczne, w razie poddania rozstrzygnięcia organów administracji kontroli sądu administracyjnego sąd ten nie może mieć wątpliwości, która ze stron procesu sądowoadministracyjnego ma rację.
Zasadniczym dowodem, wymaganym przepisami prawa w takim postępowaniu, jest operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego. Przy pomocy tego środka dowodowego wskazuje się ewentualny wzrost wartości nieruchomości. Zadaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego, operat sporządzony w tej sprawie odpowiada na wszystkie kluczowe pytania z punktu widzenia istoty sprawy.
Zasada ogólna trwałości ostatecznych decyzji posiada podstawowe znaczenie dla stabilizacji opartych na decyzji stosunków prawnych, dlatego też stanowi jedno z kardynalnych założeń całego systemu ogólnego postępowania administracyjnego. Zasada trwałości decyzji administracyjnej służy realizacji takich wartości, jak: ochrona porządku prawnego, ochrona praw nabytych, pewność, stabilność i bezpieczeństwo
Nabycie nieruchomości na podstawie przepisów ustawy o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa wyłączenie z art. 2 pkt 1 lit. g)
w zakresie skutków podatkowych przeniesienia własności nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu
Przyjmując za Wnioskodawcą, że przeniesienie opisane we wniosku nie stanowi żadnej z czynności, o których mowa w art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, przeniesienie nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 przedmiotowej ustawy.
Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości, w części nabytej w 1986 r. w spadku po ojcu Wnioskodawcy nie stanowi źródła przychodu. Opodatkowaniu podlega natomiast dochód ze sprzedaży udziału w nieruchomości nabytego w 2016 r. w wyniku działu spadku. Uzyskany ze sprzedaży dochód będzie zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób
W zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.
w zakresie prawa do zastosowania zwolnienia z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10, do sprzedaży budynków, budowli lub ich części, na które nie ponoszono wydatków na ulepszenia, prawa do zastosowania zwolnienia z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10, do sprzedaży budynków, budowli lub ich części, na które ponoszono wydatki na ulepszenia w kwocie wyższej niż 30% ich wartości początkowej
Skoro transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Zwolnienie od podatku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz możliwości rezygnacji ze zwolnienia.
Dokumenty urzędowe, tj. sporządzone przez właściwy organ i we właściwej formie korzystają z domniemania prawdziwości, tzn. że dokument pochodzi od organu, który go wystawił domniemania zgodności z prawdą oświadczenia organu, od którego dokument pochodzi.
Budowa infrastruktury technicznej z natury rzeczy nie koliduje ze zwrotem nieruchomości, jeżeli ta infrastruktura techniczna nie stanowi celu wywłaszczenia (budowy przedszkola), a związana jest jedynie z realizacją innej inwestycji tj. budowy osiedla mieszkaniowego.
Funkcja uzasadnienia wyroku wyraża się, w tym, że jego adresatem, oprócz stron, jest także Naczelny Sąd Administracyjny. Tworzy to po stronie wojewódzkiego sądu administracyjnego obowiązek wyjaśnienia motywów podjętego rozstrzygnięcia w taki sposób, który umożliwi przeprowadzenie kontroli instancyjnej zaskarżonego orzeczenia w sytuacji, gdy strona postępowania zażąda, poprzez wniesienie skargi kasacyjnej