Wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 13 sierpnia 2019 r., sygn. II SA/Bd 329/19

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Joanna Brzezińska (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Anna Klotz Sędzia WSA Elżbieta Piechowiak Protokolant Starszy sekretarz sądowy Jakub Jagodziński po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 sierpnia 2019 r. sprawy ze skargi Spółka A sp. z o.o. w B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] lutego 2019 r. nr [...] w przedmiocie opłaty adiacenckiej 1. uchyla zaskarżoną decyzję, 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] na rzecz Spółki A sp. z o.o. w B. kwotę [...] ([...]) złote tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] grudnia 2018r., nr [...], Burmistrz [...] ustalił dla S. sp. z o.o. w B. (skarżącej spółki) opłatę adiacencką w wysokości [...] zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oznaczonej działkami nr [...] i [...] o łącznej powierzchni 3,1342 ha wywołanego zatwierdzeniem podziału działki nr [...] położonej przy ul. [...] w B. zapisanej w księdze wieczystej KW [...]. W uzasadnieniu rozstrzygnięcia, po przywołaniu art. 98a ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (dalej "u.g.n."), organ wskazał, że wzrost wartości nieruchomości na skutek jej podziału potwierdza operat szacunkowy z dnia [...] sierpnia 2018r. wykonany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, który określił wzrost wartości nieruchomości na kwotę [...]zł, a więc wysokość opłaty adiacenckiej dla właściciela nieruchomości stanowi kwotę 30% ww. wartości i wynosi [...] zł. Organ potwierdził prawidłowość sporządzonego na potrzeby postępowania operatu szacunkowego, wskazując, że spełnia on wymogi rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. nr 207, poz. 2109 - dalej "rozporządzenie"), jest logiczny, zupełny i wiarygodny, opiera się na prawidłowych danych dotyczących szacowanej nieruchomości, właściwym doborze nieruchomości podobnych, właściwym wychwyceniu cech różniących nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej, oraz na właściwym ustaleniu wysokości poprawek.