Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 17 marca 2017 r., sygn. II SA/Gl 1203/16

Budowlane prawo; Administracyjne postępowanie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Andrzej Matan, Sędziowie Sędzia NSA Łucja Franiczek, Sędzia WSA Elżbieta Kaznowska (spr.), Protokolant Agnieszka Jurczak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 marca 2017 r. sprawy ze skargi D. M. i H. M. na decyzję [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w K. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie umorzenia postępowania w sprawie budowy obiektu budowlanego oddala skargę.

Uzasadnienie

Pismem z dnia [...] r. D. M., H. M. i H. Z. zwrócili się do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w D. o "wszczęcie postępowania w sprawie dostosowania do przepisów prawa budowlanego budynku w D. przy ulicy [...] ulokowanego w granicy z naszą nieruchomością przy ulicy [...], a w szczególności dotyczących

1/ lokalizacji rynien i rur spustowych, z których woda opadowa spływa bezpośrednio na naszą posesję

2/ okien i okienek piwnicznych tego budynku w części wychodzącej bezpośrednio z trzech stron na naszą działkę;

3/ usunięcia balkonu, który usytuowany jest nad naszą działką przekraczając granicę między naszą działką i w/w/ działką sąsiednią przy ul. [...], powierzchnią ok. 1,30x2,50m², a którego stan zagraża bezpieczeństwu".

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w D. przeprowadził w sprawie postępowanie, w tym m.in. oględziny przedmiotowej nieruchomości i położonego na niej budynku mieszkalnego, a następnie decyzją nr [...] z dnia [...] r., przywołując podstawie prawnej art. 105 Kodeksu postępowania administracyjnego, umorzył postępowanie w sprawie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, usytuowanego na działce nr 1 km. [...] przy ulicy [...] w D., w sposób naruszający obecnie obowiązujące przepisy techniczno- budowlane.

W uzasadnieniu organ wyjaśnił, że w trakcie przeprowadzonej kontroli ustalono usytuowanie przedmiotowego budynku w granicy z działką nr 2. Stwierdzono, że w ścianie granicznej znajdują się cztery otwory okienne oraz balkon ponad tą działką, a wody opadowe kierowane są na teren tej działki rurą spustową usytuowaną również na tej działce. Na podstawie zapisów książki obiektu budowlanego oraz protokołów kontroli, a także bezpośrednich oględzin ustalono, że budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym. Nie przedłożono decyzji o pozwoleniu na budowę ani projektu budowlanego. Obecny zarządca budynku nie otrzymał takich dokumentów od poprzedniego właściciela ("A"), nie odnaleziono też takich dokumentów w Urzędzie Miejskim Wydział Urbanistyki i Architektury w D., Starostwie Powiatowym w B. ani w Archiwum Państwowym w K.. Zgodnie z aktem notarialnym Rep.A nr [...] z dnia [...] r. o ustanowieniu odrębnej własności lokalu - umowy sprzedaży, budynek ten został wybudowany w [...] r.