Wyrok WSA w Krakowie z dnia 18 listopada 2016 r., sygn. II SA/Kr 980/16

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Jacek Bursa (spr.) Sędziowie : WSA Magda Froncisz WSA Iwona Niżnik-Dobosz Protokolant : starszy sekretarz sądowy Małgorzata Piwowar po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 18 listopada 2016 r. przy udziale Prokuratora Prokuratury Rejonowej K. -M.S. sprawy ze skargi Gminy Michałowice na decyzję Wojewody Małopolskiego z dnia 30 czerwca 2016 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia odszkodowania za nieruchomość I. uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję organu I instancji; II. zasądza od Wojewody [...] na rzecz strony skarżącej Gminy Michałowice kwotę 1480 zł ( słownie: jeden tysiąc czterysta osiemdziesiąt złotych ) tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 8 października 2015 r. znak [....] , Starosta K. orzekł o ustaleniu odszkodowania w kwocie 73 956,00 zł za nieruchomość oznaczoną jako działka nr [....] . o pow. 0,04 ha, obręb M., jedn. ewid. M. , na rzecz Gminy Z. - dotychczasowego właściciela ww. nieruchomości oraz ustaleniu i wypłacie odszkodowania w kwocie 8 220,00 zł za wygaśnięcie ograniczonego prawa rzeczowego na ww. nieruchomości na rzecz K.S. , W.K. , i innych.... Ustalając odszkodowanie za ww. nieruchomość Starosta K. oparł się na operacie szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego P.T. z dnia 26 maja 2015 r. określającym wartość nieruchomości na kwotę 82 176,00 zł (w stanie wolnym od obciążeń) oraz kwotę 73 956,00 zł (wartość pomniejszona o wartość obciążającej ją służebności).

Odwołanie od tej decyzji złożyła Gmina [....] zarzucając rzeczoznawcy majątkowemu przyjęcie do porównania nieruchomości niepodobnych do przedmiotu wyceny, a także pominięcie w analizie rynku nieruchomości zawartych w okresie od września 2014 r. do maja 2015 r. Ponadto, strona skarżąca zarzuciła biegłemu wykorzystanie do obliczenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego wzoru niewidniejącego w § 38 ust. 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.