Wyrok WSA w Łodzi z dnia 23 stycznia 2015 r., sygn. II SA/Łd 895/14

Dnia 23 stycznia 2015 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Joanna Sekunda-Lenczewska Sędziowie Sędzia WSA Czesława Nowak-Kolczyńska (spr.) Sędzia WSA Barbara Rymaszewska Protokolant Starszy sekretarz sądowy Anna Kośka po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 23 stycznia 2015 roku sprawy ze skargi D. C. i K. C. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji oddala skargę. a.tp.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] Nr [...] Prezydent Miasta Ł. na podstawie art. 59 ust. 1 i art. 60 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 - w dalszej części uzasadnienia przywoływana jako: ustawa), art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2013 r., poz. 267 - w dalszej części uzasadnienia przywoływana jako: k.p.a.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 3 stycznia 2014 r. J. B., ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, przewidzianej do realizacji przy ul. A 20, na działce nr 152 w Ł.

Jak wynika z powyższej decyzji organ, w oparciu o wyniki analizy urbanistycznej przeprowadzonej stosowanie do art. 53 ustawy i rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588 - w dalszej części uzasadnienia przywoływane jako: rozporządzenie), ustalił, iż planowane zamierzenie spełnia wszystkie warunki wynikające z obowiązujących przepisów, w tym z art. 61 ust. 1 ustawy, jest również zgodne z przepisami odrębnymi. Nadto, w myśl art. 53 ust. 4 pkt 9 ustawy projekt decyzji został przekazany do uzgodnienia z Zarządem Dróg i Transportu w Ł., postanowieniem z dnia [...] zarządca drogi odmówił uzgodnienia projektu decyzji. Zgodnie z wnioskiem obsługa miała się odbywać poprzez istniejący zjazd z drogi publicznej ulicy A. Zarządca drogi zauważył jednak, iż obsługa komunikacyjna odbywa się aktualnie z ulicy A przez miejsce opuszczenia drogi, które nie spełnia wymagań zawartych w warunkach technicznych i nie może zapewnić odpowiedniej obsługi komunikacyjnej dla projektowanego zagospodarowania. W dniu 8 kwietnia 2014 r. inwestor złożył wniosek, w którym zmienił warunki w zakresie obsługi komunikacyjnej w taki sposób, że zjazd zostanie zaprojektowany przy budowie budynku mieszkalnego. Skorygowany projekt został uzgodniony z zarządcą w trybie art. 53 ust. 5 ustawy. Organ zwrócił uwagę, iż właściciele sąsiadujących z terenem inwestycji nieruchomości sprzeciwiają się jej realizacji.