Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 30 stycznia 2013 r., sygn. II SA/Wr 719/12

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Władysław Kulon Sędziowie: Sędzia WSA Olga Białek (sprawozdawca) Sędzia NSA Andrzej Wawrzyniak Protokolant Małgorzata Boaro po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 16 stycznia 2013r. sprawy ze skargi Gminy Ż. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego we W. z dnia 2 sierpnia 2012 r. nr [...] w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego oddala skargę.

Uzasadnienie

Starosta T. postanowieniem z dnia 2 lipca 2012 r., nr [...] , odmówił Gminie Ż. wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego nr 2 w budynku położonym na działce nr [...], [...], przy ul. S. [...] w Ż..

W uzasadnieniu organ stwierdził, że nie został spełniony warunek wydzielenia trwałymi ścianami zespołu izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych wraz pomieszczeniami pomocniczymi, gdyż pokoje wchodzące w skład lokalu nr 2 przylegają do siebie i posiadają bezpośrednie wejście z korytarza stanowiącego część wspólną a nie posiadają żadnej komunikacji wewnętrznej z pozostałymi pomieszczeniami przynależnymi do lokalu, w tym między innymi z kuchnią, łazienką z WC. Zdaniem organu o ile dopuszczalna jest rozdzielność pomieszczeń przynależnych, jak łazienka z WC, to brak jest podstaw do uznania samodzielności lokalu, w sytuacji gdy kuchnia jest izbą, której nie można wraz z pokojami wydzielić jako zespół izb.

Zażalenie na powyższe postanowienie wniosła Gmina Ż. reprezentowana przez Burmistrza zarzucając mu naruszenie przepisów art. 2 ust. 2 i ust. 3 ustawy o własności lokali.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze we W. postanowieniem z dnia 2 sierpnia 2012 r. SKO [...] utrzymało w mocy zaskarżone postanowienie.

Z uzasadniania wynika, że organ II instancji zgadzając się z prawidłowością samego rozstrzygnięcia nie podzielił jednak argumentacji organu pierwszej instancji, co do tego, że części lokalu stanowiące dwa pokoje oraz kuchnię i spiżarkę usytuowane po przeciwnej stronie wspólnego korytarza, nie stanowią samodzielnego lokalu mieszkalnego tylko dlatego, że nie stanowią wydzielonego trwałymi ścianami w obrębie budynku zespołu izb wraz z pomieszczeniami pomocniczymi.