Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 20 października 2011 r., sygn. II SA/Wr 464/11

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia NSA Zygmunt Wiśniewski (spr.) Sędziowie: Sędzia WSA Alicja Palus Sędzia NSA Julia Szczygielska Protokolant: Starszy asystent sędziego Katarzyna Grott po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 20 października 2011 r. sprawy ze skargi Spółki A na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego we W. z dnia [...] r. Nr [...] w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego oddala skargę.

Uzasadnienie

Zaskarżonym postanowieniem z dnia [...] r. Nr [...], działając na podstawie art. 219 i analogicznie do art. 138 § 1 pkt 1 kodeksu postępowania administracyjnego, art. 2 ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) oraz art. 54 i art. 55 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.), po rozpatrzeniu zażalenia Spółki A z/s w B.-B. na postanowienie Prezydenta W. z dnia [...] r. Nr [...] o odmowie wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego nr 15 w budynku budowanym przy ul. [...] we W., Samorządowe Kolegium Odwoławcze we W. utrzymało w mocy w/w postanowienie organu I instancji.

W uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia Kolegium wskazało, że stosownie do przepisów art. 217 k.p.a. organ administracji publicznej wydaje zaświadczenie na żądanie osoby ubiegającej się o zaświadczenie, jeżeli urzędowego potwierdzenia określonych faktów lub stanu prawnego wymaga przepis prawa, a osoba ubiega się o zaświadczenie ze względu na swój interes prawny w urzędowym potwierdzeniu określonych faktów lub stanu prawnego. Spółka A bez wątpienia będzie uprawniona do żądania zaświadczenie o samodzielności lokali w budynku przy ul. [...] po zakończeniu budowy budynku. Zgodnie z art. 218 k.p.a. w przypadkach, o których mowa w art. 217 § 2 pkt 2, organ administracji publicznej obowiązany jest wydać zaświadczenie, gdy chodzi o potwierdzenie faktów albo stanu prawnego, wynikających z prowadzonej przez ten organ ewidencji, rejestrów bądź innych danych znajdujących się w jego posiadaniu. Obecnie Prezydent W., jako starosta w rozumieniu art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali, pełniący rolę organu architektoniczno-budowlanego, posiada dokumentację projektową budynków budowanych na działce nr 49/2, AM18, obręb S.. Może na jej podstawie wydać zaświadczenie o projektowanej budowie. Nie posiada jeszcze dokumentów z kontroli wybudowanych faktycznie budynków. Kontrolę wykona Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta W. na złożony w dniu 14 lutego 2011 r. wniosek Spółki A, równocześnie ze złożonym przedwcześnie wnioskiem o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu nr 15 przy ul. [...].