Wyrok SN z dnia 9 stycznia 2019 r., sygn. I CSK 708/17

Jeśli właściciel gruntu zachowuje się nielojalnie wobec użytkownika wieczystego, uniemożliwiając mu rozpoczęcie umówionej inwestycji, nie ma prawa do żądania pełnej opłaty za to użytkowanie.

Gazeta Prawna nr 7/2019

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Władysław Pawlak (przewodniczący)

SSN Józef Frąckowiak (sprawozdawca)

SSN Wojciech Katner

w sprawie z powództwa Miasta W. przeciwko V. sp. z o.o. S.K.A. w W. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 9 stycznia 2019 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...] z dnia 4 kwietnia 2017 r., sygn. akt VI ACa [...],

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę, do ponownego rozpoznania i orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego, Sądowi Apelacyjnemu w [...].

Uzasadnienie

Pozwem z 21 sierpnia 2013 r. W. (powód) wniosło o zasądzenie od V. Sp. z o.o. S.K.A. w W. (pozwana) kwoty 255 000,00 złotych z ustawowymi odsetkami od dnia 1 kwietnia 2012 r. do dnia zapłaty tytułem opłaty rocznej za 2012 r. za użytkowanie wieczyste nieruchomości położonej w W. przy ul. Z. (działka ew. nr [...] z obrębu [...]). Pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości.

Wyrokiem z dnia 4 listopada 2015 r. Sąd Okręgowy zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 50 000 zł z ustawowymi odsetkami od 1 kwietnia 2012 r. oraz kwotę 1 924,43 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, a w pozostałym zakresie powództwo oddalił. Sąd ten ustalił, że 29 listopada 2000 r. Gmina W. (poprzednik prawny W.) i V. [...] sp. z o.o. z siedzibą w W. (poprzednik prawny pozwanej) zawarły umowę oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat nieruchomości położonej w W. przy ul. Z., stanowiącej niezabudowane działki gruntu o numerach [...]/2 i[...]/4 z obrębu [...] o łącznej powierzchni 2 601 m,² dla której Sąd Rejonowy w W. VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę o aktualnym numerze KW nr [...].

Umowa przewidywała m.in., że oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości nastąpiło z przeznaczeniem na budowę obiektu wielofunkcyjnego z dominacją funkcji kultury, zgodnie z koncepcją przedstawioną w ofercie i przyjętą przez komisję przetargową oraz zgodnie z warunkami ustalonymi w prawomocnych decyzjach: o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwoleniu na budowę. Cena przedmiotowych działek gruntu ustalona została na kwotę 8 500 000,00 zł. Wysokość pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego stanowiąca 25 % ceny gruntu wyniosła 2 125 000,00 złotych, natomiast opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego 3% tej ceny, tj. po 255 000,00 złotych i płatne były z góry do 31 marca każdego roku, począwszy od roku następnego po podpisaniu umowy z ustawowymi odsetkami w razie zwłoki.