Wyrok SN z dnia 6 lutego 2018 r., sygn. IV CSK 83/17

1. Inwestorowi przysługuje wybór między uprawnieniami (w tym roszczeniami) z tytułu rękojmi za wady obiektu a roszczeniem odszkodowawczym na zasadach ogólnych. Może on oprzeć swoje roszczenie wyłącznie na przepisach ogólnych o odpowiedzialności kontraktowej (art. 471 k.c.) albo też, nie rezygnując z uprawnień przysługujących mu z rękojmi, dodatkowo dochodzić naprawienia poniesionej szkody. Dokonanie tego wyboru wywołuje określone skutki prawne i procesowe; jeśli wybrał reżim rękojmi musi jedynie udowodnić istnienie wady, natomiast jeśli wybrał reżim odpowiedzialności kontraktowej przewidzianej w art. 471 k.c. musi udowodnić fakt nienależytego wykonania zobowiązania, rodzaj i wysokość szkody oraz istnienie normalnego związku przyczynowego między nienależytym wykonaniem zobowiązania, a szkodą.

2. Szkoda majątkowa to różnica między stanem majątkowym poszkodowanego, który istniałby, gdyby do szkody nie doszło a stanem, jaki powstał na skutek zdarzenia wywołującego zmianę polegającą na uszczupleniu aktywów lub zwiększeniu pasywów. Szkodą w rozumieniu art. 361 § 2 k.c. jest nie tylko poniesiony już przez poszkodowanego koszt usunięcia wad, ale również zrealizowanie obiektu budowlanego z wadami. Poszkodowany nie musi samodzielnie, z własnych środków pokrywać straty, ma jedynie obowiązek zapobiegania zwiększaniu rozmiarów szkody.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Katarzyna Tyczka-Rote (przewodniczący)

SSN Monika Koba (sprawozdawca)

SSN Roman Trzaskowski

w sprawie z powództwa A.P., M. P., M. P. i M. P. przeciwko D. P. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 6 lutego 2018 r., skargi kasacyjnej pozwanego od wyroku Sądu Apelacyjnego w L. z dnia 11 października 2016 r., sygn. akt I ACa ."/16,

uchyla zaskarżony wyrok w części zmieniającej wyrok Sądu I Instancji i oddalającej apelację pozwanego (punkt I i II) co do kwoty 97.355,46 (dziewięćdziesiąt siedem tysięcy trzysta pięćdziesiąt pięć złotych i 46/100) z ustawowymi odsetkami od kwoty 84.745,04 (osiemdziesiąt cztery tysiące siedemset czterdzieści pięć złotych 4/100) od dnia 16 marca 2010 r. i od kwoty 12.610,42 (dwanaście tysięcy sześćset dziesięć złotych i 42/100) od dnia 20 lutego 2010 r. oraz rozstrzygającej o kosztach postępowania za obie instancje (pkt I i III) i w tym zakresie przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w L. do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.