Wyrok SN z dnia 10 czerwca 2016 r., sygn. IV CSK 628/15

Skoro w umowie ustalono inny niż przewiduje art. 39 b u.g.n.r. sposób określenia wysokości wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości bez tytułu prawnego, a przepis ten nie ma charakteru bezwzględnie wiążącego, to strony są związane wiążącą ich umowa.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Marta Romańska (przewodniczący)

SSN Józef Frąckowiak (sprawozdawca)

SSN Władysław Pawlak

w sprawie z powództwa Agencji Nieruchomości Rolnych przeciwko K. M. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 10 czerwca 2016 r., skargi kasacyjnej pozwanego od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 30 kwietnia 2015 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania i orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym przez pozwanego K. M. wyrokiem z dnia 30 kwietnia 2015 r. Sąd Apelacyjny oddalił apelację pozwanego od wyroku Sądu Okręgowego w O. z dnia 3 października 2014 r. W sprawie tej ustalono, co następuje. Powoda Agencję Własności Rolnej Skarbu Państwa łączyła z pozwanym K. M. umowa dzierżawy gospodarstwa rolnego w D. o powierzchni 112,54 ha. Stroną tej umowy zawartej w dniu 15 października 1996 r. był pierwotnie Z. B., a za zgodą powódki wstąpiła do niej, jako dzierżawca R. M. Po rozwiązaniu małżeństwa K. i R. M., w sprawie o podział majątku, pozwanemu zostały przyznane wchodząc w skład majątku stron nieruchomości rolne.

Przedmiotem dzierżawy były działki nr 264/98, 266/1 i 266/2. Aneksem z 17 lipca 2000 r. ustalono termin dzierżawy do dnia 30 września 2012 r., zaś w kolejnym aneksie z 28 listopada 2003 r. przyjęto, iż przedmiot dzierżawy obejmuje obszar 100,94 ha. W § 14 umowy strony ustaliły sposób obliczania czynszu dzierżawnego. Ponadto uzgodniły, że po wygaśnięciu umowy lub jej rozwiązaniu, w razie niewydania przedmiotu dzierżawy przez dzierżawcę, wydzierżawiający będzie naliczał opłatę z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy w wysokości dotychczasowego czynszu dzierżawnego określonego w § 14 ust 1 w przypadających do zapłaty terminach, ustalonych w ust. 6 wraz z karą umowną w wysokości 25% tej opłaty (§ 16 pkt 4 umowy).