Wyrok SN z dnia 15 lutego 2018 r., sygn. IV CSK 255/17

Skarb Państwa i dzierżawca nie mogą ustalić niższego wynagrodzenia niż to wynikające z ustawy.

Gazeta Prawna nr 43/2018

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Zbigniew Kwaśniewski (przewodniczący)

SSN Maria Szulc (sprawozdawca)

SSN Roman Trzaskowski

w sprawie z powództwa Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Warszawie poprzednio Agencji Nieruchomości Rolnych w Warszawie Oddziału Terenowego w O. przeciwko K. M. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 15 lutego 2018 r., skargi kasacyjnej pozwanego od wyroku Sądu Apelacyjnego w B. z dnia 16 grudnia 2016 r., sygn. akt I ACa ."/16,

1) oddala skargę kasacyjną;

2) zasądza na rzecz powódki od pozwanego kwotę 2700,-(dwa tysiące siedemset) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem Sąd Apelacyjny w B. oddalił apelację pozwanego od wyroku Sądu Okręgowego w O., którym została zasądzona na rzecz Agencji Nieruchomości Rolnych Oddziału Terenowego w O. kwota 169 246,12 zł z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres od 1 października 2012 r. do 31 grudnia 2013 r. na podstawie art. 39 b ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (j.t. Dz. U. 2018 r., poz. 91; dalej "u.g.n.r.").

Ustalił, że umowa dzierżawy nieruchomości o pow. 100,94 ha łącząca strony, ustała z dniem 31 września 2012 r. wskutek upływu czasu. W aneksie do umowy z dnia 28 listopada 2003 r. strony postanowiły, że w przypadku bezumownego korzystania z gruntu pozwany uiści opłatę w wysokości czynszu podwyższoną o 25 %. Sąd Rejonowy wyrokiem z dnia 23 lutego 2013 r. oddalił powództwo pozwanego o ustalenie istnienia stosunku dzierżawy, a wyrokiem z dnia 26 czerwca 2013 r. uwzględnił powództwo Agencji o wydanie gruntu. Za bezsporny został uznany fakt bezumownego korzystania z nieruchomości przez pozwanego od dnia 1 października 2012 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. oraz fakt wpłaty przez pozwanego na rzecz powoda kwoty 11 548 zł.