Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 25 września 2024 r., sygn. II SA/Gd 711/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Dariusz Kurkiewicz Sędzia WSA Jolanta Górska Asesor WSA Wojciech Wycichowski (spr.) po rozpoznaniu w Gdańsku w trybie uproszczonym na posiedzeniu niejawnym w dniu 25 września 2024 r. sprawy ze skargi A. B. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku z dnia 7 maja 2024 r., sygn. akt SKO Gd/2225/24 w przedmiocie opinii w sprawie wstępnego podziału nieruchomości 1. uchyla zaskarżone postanowienie i poprzedzające je postanowienie Wójta Gminy Łęczyce z dnia 28 lutego 2024 r., nr NGP.6724.5.2024.SM, 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku na rzecz skarżącego A. B. kwotę 580 (pięćset osiemdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Stan faktyczny sprawy przedstawia się następująco:

Wnioskiem z 5 lutego 2024 r. A. B. (dalej: "Wnioskodawca", "Inwestor", "Skarżący"), na podstawie art. 97 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.) - dalej: "u.g.n.", wystąpił do Wójta Gminy Łęczyce (dalej: "Wójt", "organ pierwszej instancji") o podział nieruchomości położonej w obrębie R., oznaczonej w katastrze nieruchomości jako działki nr [...] i [...], dla której prowadzona jest księga wieczysta nr [...]. Wnioskodawca wskazał, że wstępny projekt podziału został opracowany na podstawie decyzji o warunkach zabudowy z 10 stycznia 2024 r.

Postanowieniem z 28 lutego 2024 r. Wójt, na podstawie art. 93 ust. 4 i art. 94 ust. 1 pkt 2 u.g.n., zaopiniował negatywnie proponowany podział nieruchomości.

W uzasadnieniu organ pierwszej instancji podał, że działka nr [...] o powierzchni 2,2400 ha oraz działka nr [...] o powierzchni 2,9514 ha, położone na terenie obrębu geodezyjnego R., gmina Ł., według księgi wieczystej [...] stanowią własność Wnioskodawcy. Biorąc pod uwagę fakt, że dla przedmiotowej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej: "m.p.z.p.") Wójt, zgodnie z art. 94 ust. 1 pkt 2 u.g.n., ocenił wstępny projekt podziału tych działek pod kątem zgodności z zapisami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy