Wyrok WSA w Warszawie z dnia 27 lutego 2023 r., sygn. VI SA/Wa 8170/22

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Urszula Wilk Sędziowie Sędzia WSA Agnieszka Łąpieś-Rosińska Asesor WSA Robert Żukowski (spr.) Protokolant spec. Katarzyna Zielińska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 27 lutego 2023 r. sprawy ze skargi M. C. na decyzję Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 31 sierpnia 2022 r. nr DGN.4.6651.65.2016.KW.8.KOZ-R/1150 w przedmiocie kary dyscyplinarnej 1. uchyla zaskarżoną decyzję: 2. zasądza od Ministra Rozwoju i Technologii na rzecz skarżącej M. C. kwotę 697 (sześćset dziewięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Pismem z 27 czerwca 2016 r. B., J. i G. K. wnieśli skargę do Ministra Infrastruktury i Budownictwa na działalność rzeczoznawcy majątkowego M.C., która jak wskazano w skardze na ich zlecenie wykonała wycenę dwóch obiektów (działka zabudowana i niezabudowana). W ich ocenie w wycenach otrzymanych od rzeczoznawcy było szereg pomyłek, nieprawidłowości i innych elementów wskazujących na brak należytej rzetelności a przedstawione jako wynik wycen wartości nieruchomości zostały bardzo zaniżone w stosunku do ich realnej wartości. Do skargi dołączono kopię kwestionowanej opinii w której Cel opinii został określony jako "Oszacowanie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej do celów rozliczeń majątkowych i skarbowo-podatkowych", natomiast zakres opinii obejmował:

- nieruchomość gruntową zabudowaną domem mieszkalnym jednorodzinnym wg dwóch wariantów wyceny tj. 1) oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości składającej się z działki nr [...] zabudowanej domem mieszkalnym jednorodzinnym, oraz 2) oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości składającej się z działki [...] z uwzględnieniem jej podziału na 2 równe części tj. część [...] zabudowanej domem mieszkalnym i [...] niezabudowanej,

- niezabudowanej, składającej się z działki nr [...] dla optymalnego sposobu zagospodarowania, przy uwzględnieniu odrolnienia gruntu i uzyskania warunków zabudowy związanych z ulokowaniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.