Czy zaliczki na poczet zakupu mieszkań mogą być ewidencjonowane na kasie fiskalnej pomimo zwolnienia dostawy nieruchomości z ewidencjonowania
-
Rozłożenia sprzedaży majątku w czasie nie można uznać za unikanie opodatkowania – opinia zabezpieczająca Szefa KAS
Szef Krajowej Administracji Skarbowej wydał opinię zabezpieczającą przed zastosowaniem klauzuli obejścia prawa. Opinia dotyczy sytuacji podatnika dokonującego sprzedaży zespołu nieruchomości. Podatnik ten rozłożył w czasie transakcję sprzedaży, uzyskując z tego tytułu wymierną korzyść podatkową w postaci możliwości odliczenia straty podatkowej, której w przeciwnym wypadku podatnik nie mógłby odliczyć
-
Rozliczenie roczne PIT za 2020 r. – pakiet broszur MF
Do końca kwietnia 2021 r. podatnicy PIT muszą złożyć zeznanie za 2020 r. Mogą w nim skorzystać z uprzywilejowanych form rozliczenia, do których należą wspólne rozliczenie z małżonkiem lub dzieckiem. Mają również prawo do szerokiego katalogu ulg podatkowych. Do najpopularniejszych z nich należą ulga na dziecko i ulga prorodzinna. W zeznaniu za 2020 r. podatnicy mogą także odliczyć dokonane w tym roku
-
Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną jako działalność gospodarcza opodatkowana VAT – wyrok NSA
Za profesjonalnym obrotem nieruchomościami świadczy ciąg zdarzeń, takich jak wycinka drzew i podział nieruchomości z wydzieleniem drogi dojazdowej. Nie jest też obojętna okoliczność, że podatnik zamierza sprzedać również inną jeszcze nieruchomość. To oznacza, że sprzedaż nieruchomości powinna być opodatkowana VAT jako podejmowana w ramach działalności gospodarczej - wyrok NSA z 31 lipca 2020 r., sygn
-
Kiedy obrót nieruchomościami jest opodatkowany jako profesjonalna działalność gospodarcza – wyrok NSA
Do przyjęcia, że podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami, nie ma znaczenia subiektywne zdanie podatnika, który uważa, że takiej działalności nie prowadzi. Znaczenie ma jedynie faktyczne zorganizowanie tej działalności, na co składa się zespół celowych, uporządkowanych czynności o charakterze profesjonalnym. Szczególne znaczenie ma tu ciągłość działań podatnika
-
Jak ustalać koszty przy sprzedaży prywatnej nieruchomości – interpretacja MF
Podatnik, sprzedając prywatną nieruchomość, może pomniejszyć uzyskany z tego tytułu przychód o koszty związane z nabyciem zbywanej nieruchomości. Do kosztów tych może zaliczyć nie tylko kwotę, za którą nabył zbywaną nieruchomość, ale również zapłacony z tytułu jej nabycia PCC oraz opłaty notarialne. Potwierdził to Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji, której fragment przedstawiamy
-
Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną to nie zawsze przychód z odpłatnego zbycia majątku prywatnego – wyrok NSA
Kilkadziesiąt transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości podejmowanych na przestrzeni kilku lat to działalność gospodarcza, a nie zarząd majątkiem prywatnym. Podatnik nie może w tej sytuacji dowolnie wybrać źródła przychodu, w którym rozliczy uzyskane przychody - wyrok NSA z 14 lipca 2020 r., sygn. akt II FSK 749/18.
-
Moment dokonania dostawy nieruchomości – wyrok NSA
Aby zaistniała dostawa towarów w formie odpłatnego zbycia nieruchomości, wystarczy zawarcie ważnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Podatnik może zatem odliczyć VAT z faktury zakupu w rozliczeniu za miesiąc zawarcia umowy sprzedaży. Nie ma znaczenia fakt, że nieruchomość została wydana nabywcy później (wyrok NSA z 13 maja 2020 r., sygn. akt I FSK 2072/19).
-
Jak ustalać koszt nabycia zbywanej nieruchomości – wyrok NSA
Kosztem uzyskania przychodu ze zbycia nieruchomości jest cena jej uprzedniego nabycia określona w akcie notarialnym. Koszt ten nie może wynikać z innych dowodów, nie może też być szacowany ani określany w inny jeszcze sposób - wyrok NSA z 26 lutego 2020 r., sygn. akt II FSK 745/18.
-
Ustalanie kosztów uzyskania przychodów ze zbycia działki wydzielonej z nabytej nieruchomości - wyrok NSA
Przy określaniu kosztów uzyskania przychodu ze zbycia działki wydzielonej z nieruchomości nabytej jako całość należy przyjąć kryterium powierzchniowe - wyrok NSA z 29 sierpnia 2019 r., sygn. akt II FSK 3078/17.
-
Jak korzystać ze zwolnienia z VAT przy sprzedaży nieruchomości po zmianach od 1 września 2019 r.
1 września 2019 r. nastąpiła zmiana definicji pierwszego zasiedlenia. Nowelizacja ta jest m.in. następstwem wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE z 16 listopada 2017 r. w sprawie C-308/16 Kozuba. Co ciekawe, od kilku lat organy podatkowe oraz sądy i tak stosowały wykładnię prounijną, ale nie zmienia to faktu, że pojawia się tu co najmniej kilka ważnych pytań. Przykładowo nadal ustalenie, czy doszło ponownie
-
Kiedy sprzedaż nieruchomości komercyjnych może stanowić niepodlegającą VAT transakcję zbycia przedsiębiorstwa
W przypadku sprzedaży nieruchomości komercyjnych pojawiają się często wątpliwości. Dotyczą one określenia, czy jest to dostawa budynków i budowli podlegająca VAT, czy też niepodlegającą VAT sprzedaż przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części. Aby czynność nie podlegała VAT, muszą być spełnione określone warunki. Do najważniejszych należy wykazanie przez nabywcę, że ma zamiar kontynuowania dotychczasowej
-
Nieruchomości w firmie – sprzedaż, aport, wycofanie z działalności
Sposób rozliczenia nieruchomości w firmie zależy przede wszystkim od sposobu jej nabycia, a następnie użytkowania. Często przy sprzedaży ma zastosowanie zwolnienie, ale nie można jednak stosować go automatycznie.
-
Sprzedaż budynku mieszkalnego nabytego od osoby fizycznej – rozliczenie VAT
Nabycie nieruchomości od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, może być świetną inwestycją. Dobrze zlokalizowana nieruchomość jest w stanie przynieść duże zyski podmiotowi, który dokona sprzedaży. Warto jednak sprawdzić jak na gruncie podatku VAT wygląda transakcja zbycia nieruchomości nabytej od osoby fizycznej.
