Jak ustalać koszt nabycia zbywanej nieruchomości – wyrok NSA

Kosztem uzyskania przychodu ze zbycia nieruchomości jest cena jej uprzedniego nabycia określona w akcie notarialnym. Koszt ten nie może wynikać z innych dowodów, nie może też być szacowany ani określany w inny jeszcze sposób - wyrok NSA z 26 lutego 2020 r., sygn. akt II FSK 745/18.

Stan faktyczny i stanowisko organu podatkowego

Organ podatkowy ustalił, że w 2012 r. podatnik osiągnął przychód z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego nabytego w 2010 r. i nie rozliczył należycie podatku z tego tytułu w zeznaniu PIT-39. Wobec tego organ wydał decyzję wymiarową, przyjmując wysokość przychodu z umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego z 2012 r. w kwocie 258 000 zł i pomniejszając ten przychód o koszt jego uzyskania w wysokości 130 000 zł, czyli cenę nabycia tego lokalu przez podatnika, wpisaną w akcie notarialnym z 2010 r.