Prywatna nieruchomość w działalności mieszanej podatnika

Czy za media oddzielone od czynszu trzeba zapłacić VAT według tej samej stawki

Jeśli z umowy najmu wynika, że najemca reguluje odrębnie opłaty za media, tj. przykładowo za wodę, energię, gaz, wywóz śmieci, to należy je opodatkować VAT odrębnie od najmu, według stawki właściwej dla tych dostaw. Decyduje treść umowy. Takie stanowisko zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 24 października 2012 r. (sygn. akt I SA/Po 619/12), którego fragment prezentujemy poniżej

Przeznaczenie części siedziby organizacji na wynajem a zwolnienie z podatku dochodowego

W 2009 r. fundacja nabyła budynek, w którym znajduje się jej siedziba. Zakup był sfinansowany z dochodów zwolnionych z podatku, przeznaczonych na cele statutowe. Do tej pory budynek ten był wykorzystywany tylko na działalność fundacji w zakresie celów statutowych. Z uwagi jednak na pogarszającą się sytuację finansową fundacja zamierza obecnie wynajmować część budynku podmiotom gospodarczym - ponadto

Refakturowanie kosztów mediów na najemcę - skutki wyroku TSUE

Sporna kwestia refakturowania mediów przy najmie nadal nie jest do końca rozstrzygnięta. Wszelkie wątpliwości miał rozwiać długo oczekiwany wyrok TSUE w sprawie Field Fisher Waterhouse LLP przeciwko Commissioners for Her Majesty’s Revenue and Customs, który zapadł 27 września 2012 r. Trybunał miał się odnieść do kwestii fakturowania najmu i związanych z nim opłat za media. Nie uczynił tego jednak,

Gdzie opodatkować najem lokalu gospodarczego położonego w Polsce na rzecz zagranicznego podatnika

Polska spółka wynajmuje lokal na działalność gospodarczą spółce niemieckiej, która posiada siedzibę swojej firmy w Niemczech. Wynajmowany lokal jest położony w Polsce. Czy będzie to prawidłowe postępowanie, jeśli usługa będzie opodatkowana w Polsce i nie będzie wykazana w informacji podsumowującej?

Czy koszty wynajmu samochodu ograniczone są tzw. kilometrówką

Spółka z o.o. prowadząca działalność w zakresie szeroko pojętego pośrednictwa finansowego korzysta w toku jej wykonywania z samochodów osobowych będących zarówno jej własnością, jak i leasingowanych. Z uwagi na znaczne rozszerzenie działalności oraz konieczność wysyłania pracowników w odległe od siedziby rejony spółka wynajęła kilka dodatkowych samochodów do czasu finalizacji umowy zakupu nowej floty

Refakturowanie mediów przy najmie - czy wyrok ETS zmieni praktykę

27 września 2012 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał oczekiwany przez polskich podatników wyrok w sprawie Field Fisher Waterhouse, którego przedmiotem miało być rozstrzygnięcie kwestii kompleksowości świadczenia usługi najmu i dostarczanych przy tym mediów. Niestety, kwestia poprawności fakturowania najmu i związanych z nim opłat za media pozostaje nierozstrzygnięta. Zmianę praktyki

Jak wykazać w deklaracji VAT najem lokalu położonego w Polsce, gdy najemcą jest spółka zagraniczna

Nasza spółka wynajmuje lokal spółce ze Słowacji. Lokal jest położony w Polsce. W związku z tym faktury za najem są z 23% VAT. W której pozycji deklaracji VAT powinny być wykazywane? Czy powinny być wykazywane także w informacji podsumowującej VAT-UE?

Kiedy rozliczać koszty mediów refakturowane na najemcę

Nasza firma obciąża najemców lokali użytkowych kosztami zużytych mediów. Do całości świadczonej usługi stosujemy stawkę 23%, a do lokali mieszkalnych - "zw.". Czy postępujemy prawidłowo? Na zużyte media wystawiamy odrębną fakturę. Jak należy ustalić obowiązek podatkowy - czy tak jak dla mediów, czy jak dla najmu?

Jak wykazywać w księgach rachunkowych "wakacje czynszowe"

W styczniu 2012 r. podpisaliśmy umowę na wynajem biura przez okres 3 lat. Zgodnie z postanowieniami umowy przez pierwsze 12 miesięcy jej obowiązywania nie będziemy otrzymywali od wynajmującego faktur ani nie będziemy dokonywali żadnych płatności na jego rzecz. Płatność za pierwszą fakturę uregulujemy w 2013 r. - czyli pierwszy rok jest "gratis". Miesięczny czynsz (od stycznia 2013 r.) będzie wynosił

Jak traktować podatkowo wydatki związane z przejazdami pracowników autostradami

Wykonywanie zadań przez przedsiębiorców i ich pracowników często jest związane z koniecznością wyjazdów poza stałe miejsce pracy. Nieraz podróże te odbywają się samochodami prywatnymi pracowników lub samochodami pracodawcy. Wyjazdy to nie tylko wydatki na paliwo, ale i konieczność ponoszenia lub zwracania pracownikom opłat drogowych. W związku z rosnącą liczbą otwartych odcinków płatnych autostrad

Jak opodatkować najem kilku apartamentów nad morzem

Mam 4 apartamenty nad polskim morzem. Nabyłem je w celu wynajmu w okresie wakacyjnym (tj. od maja do października). Nie wykluczam najmu w zimie, ponieważ zdarza się, że w tych miesiącach również jest zapotrzebowanie na takie mieszkania. Do sprzątania mieszkań zamierzam wynająć firmy zewnętrzne. Rozważam również korzystanie z usług jakiegoś pośrednika w zakresie najmu. Czy mogę taki najem opodatkować

Jak rozliczyć najem mieszkania kibicom podczas EURO 2012

Posiadam duże mieszkanie w centrum Warszawy. Z okazji EURO 2012 zamierzam je wynająć kibicom z Danii. Czy od uzyskanego przychodu z najmu muszę zapłacić podatek dochodowy? Jeżeli tak, to w jakiej wysokości? Zaznaczam, że nie prowadzę działalności gospodarczej w tym zakresie, pracuję na etacie.

Czy nadpłaty za czynsz należy traktować jak zaliczki

Spółka jest właścicielem nieruchomości przeznaczonych pod wynajem. Co do zasady najemcy, zgodnie z zawartymi umowami najmu, są zobowiązani do uiszczania na rzecz spółki czynszu, opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z powierzchni wspólnych budynku (tzw. opłat wspólnych) oraz opłat za media, które są dostarczane do konkretnego lokalu wynajmowanego przez najemcę. W związku z tym najemcy dokonują

Jak powinna wyglądać refaktura za media

Dostaję refakturę za media. W jej treści jest tylko napisane, że refakturowane jest zużycie wody w budynku, a pod fakturą jest załączona kopia faktury z wodociągów, wskazująca okres, którego dotyczy, i należny VAT (refakturowane jest 100% kosztów). Czy mogę odliczyć VAT z takiej faktury? Jakie dane powinna zawierać refaktura, aby móc odliczyć VAT? Jestem najemcą lokalu biurowego.

Kiedy wynająć, a kiedy wydzierżawić - jak wybrać właściwą umowę

Najem, dzierżawa to powszechny element życia gospodarczego, który dla dużej części obywateli i firm stał się istotnym źródłem przychodów. Fundamentalne znaczenie ma prawidłowa kwalifikacja zawartej umowy jako umowy najmu lub umowy dzierżawy. Wielu przedsiębiorców ma jednak problem z rozróżnieniem tych umów. W opracowaniu przedstawiamy, jakie są różnice między dzierżawą a najmem, wzory tych umów, oraz

Jak rozliczać najem majątku niezwiązany z działalnością gospodarczą

Mianem najmu prywatnego określa się umowy najmu składników majątkowych niezwiązane z działalnością gospodarczą. Przychody z tego tytułu podlegają opodatkowaniu. Związany z nim podatek dochodowy może być rozliczany na zasadach ogólnych lub w formie ryczałtu. Dla celów ustalenia VAT istotne będzie przeznaczenie wynajmowanego lokalu.

Zakończenie umowy najmu - rozliczenie między stronami umowy

Rozliczenie między stronami umowy najmu po jej zakończeniu wpływa również na rozliczenie VAT. Sposób rozliczenia będzie uzależniony od tego, czy dochodzi do zwrotu za poczynione nakłady, czy przywracany jest stan pierwotny, czy kaucja jest zwracana, czy może zaliczana na poczet innych należności.

Czy rozwiązanie umowy najmu lokalu skutkuje korektą VAT od części inwestycji w obcym środku trwałym, która nie została zamortyzowana

Najemca, który rozwiązuje umowę najmu, musi skorygować podatek naliczony od części inwestycji w obcym środku trwałym (wynajmowanym lokalu handlowym), która nie została zamortyzowana. Jeśli bowiem w wyniku rozwiązania umowy najmu lokalu prawo do odliczenia VAT ustaje, a nakłady w nieruchomość poczynione przez stronę zatrzymuje wynajmujący, to w konsekwencji pozostawione w całości nakłady, od których

Czy opłaty pobierane przez gminę podlegają VAT

Opłaty za zajęcie pasa drogowego pobierane na mocy decyzji prezydenta miasta stanowią przychód miasta osiągany z działalności pozostającej poza zakresem VAT. Pobór opłat za zajęcie pasa drogowego jest wykonaniem obowiązków miasta stanowiącego organ władzy publicznej. Takie stanowisko zajął Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 25 listopada 2011 r. (sygn. I FSK 145/11), którego fragment prezentujemy

Czy od kwoty stanowiącej zachętę do zawarcia kolejnej umowy najmu można odliczyć VAT

Można odliczyć VAT naliczony od kwoty stanowiącej zachętę do zawarcia kolejnej umowy najmu. Wypłata przez wynajmującego na rzecz najemcy kwoty na zachętę do zawarcia kolejnej umowy najmu bądź przedłużenia umowy dotychczasowej stanowi zapłatę za świadczenie usług przez najemcę. Dlatego jeśli tylko transakcja nabycia usługi jest związana z czynnościami opodatkowanymi, wynajmujący ma prawo do odliczenia

Według jakiej stawki należy dokonać waloryzacji czynszu za rok 2010

Musimy wystawić faktury korygujące dotyczące waloryzacji kwoty czynszu. Korekty będą dotyczyły roku 2010 i 2011. Jaką stawkę VAT należy zastosować w przypadku korekt 2010 r. - 22% czy 23%? Czy korekty należy ująć w bieżącej deklaracji, czy skorygować deklaracje za miesiące, w których rozliczono faktury pierwotne?

Leasing, najem, dzierżawa według nowych zasad

Komitet Krajowych Standardów Rachunkowości przyjął znowelizowany KSR nr 5 "Leasing, najem, dzierżawa". Zmiany weszły w życie od 1 stycznia 2012 r. Poniżej opisujemy, na czym polega nowelizacja i jakie skutki wywołuje w ewidencji księgowej organizacji.

Czy urząd skarbowy ma rację, twierdząc, że nie można refakturować kosztów mediów na najemców

Nieruchomość ma kilku współwłaścicieli. Każdy jest podatnikiem VAT. Jeden ze współwłaścicieli, upoważniony przez pozostałych, zawiera umowę o dostawę mediów. Otrzymuje fakturę na 100%. Następnie refakturuje media ze stawką 8%, w proporcjach odpowiednich do udziałów, na każdego ze współwłaścicieli. Z kolei każdy ze współwłaścicieli refakturuje te koszty na najemców również z zastosowaniem stawki 8%.