Jak rozliczać najem majątku niezwiązany z działalnością gospodarczą

Podatnicy wynajmujący składniki majątkowe, będące ich własnością, poza działalnością gospodarczą, mogą zdecydować się na opodatkowanie przychodów z tego tytułu:

● na zasadach ogólnych - według skali podatkowej,

● w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Wybór sposobu rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej składnik majątkowy w najem.

Opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych

Wybierając opodatkowanie na zasadach ogólnych (według skali podatkowej), nie składa się w urzędzie skarbowym żadnych oświadczeń ani wniosków o wyborze tej formy opodatkowania. Podatnicy sami ustalają wysokość osiągniętego dochodu i obliczają zaliczki na podatek.

Podstawą ustalenia dochodu są dokumenty potwierdzające wysokość otrzymanych przychodów z najmu oraz kosztów poniesionych w celu ich uzyskania.

Uwaga

Przychód z najmu prywatnego powstaje w momencie faktycznego otrzymania zapłaty (postawienia do dyspozycji).

Do przychodów wynajmującego nie zalicza się otrzymanych od najemcy kwot z tytułu wydatków związanych z przedmiotem najmu, które najemca ponosi na podstawie zawartej umowy. Oznacza to, że jeśli z umowy między stronami wynika, iż koszty (np. czynszu, mediów) pokrywa najemca, to:

● otrzymana przez wynajmującego od najemcy ich równowartość nie stanowi kosztu podatkowego u wynajmującego,