Czy nadpłaty za czynsz należy traktować jak zaliczki

Spółka jest właścicielem nieruchomości przeznaczonych pod wynajem. Co do zasady najemcy, zgodnie z zawartymi umowami najmu, są zobowiązani do uiszczania na rzecz spółki czynszu, opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z powierzchni wspólnych budynku (tzw. opłat wspólnych) oraz opłat za media, które są dostarczane do konkretnego lokalu wynajmowanego przez najemcę. W związku z tym najemcy dokonują płatności na rzecz spółki z różnych tytułów. Często należności są nadpłacone. W takim przypadku spółka informuje o tym najemcę i gdy wyrazi on zgodę, zalicza nadpłatę na poczet przyszłych należności. Jednak między wpłatą kwoty wyższej od należnej a dokonaniem tego rozliczenia często mija dłuższy czas. Czy moment otrzymania przez spółkę kwoty wyższej od należnej (dokonania przez najemcę nadpłaty) ma wpływ na moment powstania obowiązku podatkowego w VAT?