Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 6 grudnia 2023 r., sygn. II SA/Gd 362/23

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Katarzyna Krzysztofowicz Sędzia WSA Dariusz Kurkiewicz Asesor WSA Jakub Chojnacki (spr.) po rozpoznaniu w Gdańsku w trybie uproszczonym na posiedzeniu niejawnym w dniu 6 grudnia 2023 r. sprawy ze skargi J. Z. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku z dnia 28 lutego 2023 r., sygn. akt SKO Gd/2612/22 w przedmiocie opłaty adiacenckiej 1. uchyla zaskarżoną decyzję, 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku na rzecz skarżącego J. Z. kwotę 230 (dwieście trzydzieści) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

J. Z. (dalej: Skarżący) wniósł do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku skargę na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku (dalej: SKO) z 28 lutego 2023 r., utrzymującą w mocy decyzję Prezydenta Miasta Gdyni z 31 marca 2022 r., ustalającą solidarnie Pani M. Z. oraz Panu J. Z. opłatę adicencką w wysokości 5.730 zł, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości położonej w Gdyni przy ul. F., stanowiącej działki numer [...] i [...], powstałe w wyniku podziału działki numer [...].

Zaskarżoną decyzję wydano w następujących okolicznościach faktycznych i prawnych:

Prezydent Miasta Gdyni decyzją z 3 sierpnia 2021 r. zatwierdził podział nieruchomości położonej w Gdyni stanowiącej działkę numer [...], dla której prowadzona jest księga wieczysta numer [...], obręb C., będącej własnością Skarżącego i Jego żony - na działki numer nr [...] oraz [...].

W ramach prowadzonego postępowania w przedmiocie ustalenia opłaty adiacenckiej, sporządzono operat szacunkowy. Zgodnie z operatem wartość rynkowa nieruchomości przed podziałem wynosiła 545.700 zł, natomiast po podziale wynosi 564.800 zł. Różnica wartości nieruchomościci to 19.100 zł. Operat sporządzony na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna, to jest na dzień 3 sierpnia 2021 r. Przy wycenie zastosowano podejście porównawcze.