Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 9 sierpnia 2023 r., sygn. II SA/Gd 81/23

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Janina Guść Sędzia WSA Jolanta Sudoł Asesor WSA Wojciech Wycichowski (spr.) po rozpoznaniu w Gdańsku w trybie uproszczonym na posiedzeniu niejawnym w dniu 9 sierpnia 2023 r. sprawy ze skargi B. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku z dnia 17 listopada 2022 r., nr SKO Gd/604/22 w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Stan faktyczny sprawy przedstawia się następująco:

Wnioskiem z 10 marca 2021 r. P. P. (dalej: "Inwestor") wystąpił do Burmistrza Miasta i Gminy Pelplin (dalej: "Burmistrz", "organ pierwszej instancji") o wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na rozbudowie istniejącego budynku gospodarczego poprzez nadbudowę

w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej na terenie działki nr [...], obręb [...], gmina Pelplin.

W odpowiedzi na zawiadomienie o wszczęciu postępowania w niniejszej sprawie M. K. i L. K. w piśmie z 30 marca 2021 r. wyrazili sprzeciw wobec planowanej inwestycji argumentując, że nie chcą mieć przy swojej granicy wysokiego muru (ściany) od budynku Inwestora, który będzie bardzo nieestetyczny i bardzo widoczny. Podkreślili, że również mają plany co do swojej działki - rozbiórka budynków gospodarczych wraz z garażem, żeby mieć większą i przestrzenną działkę (bez zacienienia). Wskazano, że w budynku Inwestora, którego ściana znajduje się w odległości około 1 metra od granicy działki, wybito okno, co jest niezgodne z przepisami.

Natomiast M. G. w piśmie z 30 marca 2021 r. oświadczyła, że nie wyraża zgody na powstanie wysokiego budynku (ściany), który znacząco wpłynie na zacienienie jej działki, spowoduje ograniczenie dopływu światła słonecznego. Zdaniem M. G. powstanie wysokiego muru przy bliskiej granicy działki wpłynie niekorzystnie na wygląd jej działki w samym centrum podwórka, na którym w planie jest dokonanie zmian: usunięcie garaży i budynku gospodarczego, aby zmienić wygląd i zwiększyć przestrzeń działki.