Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 1 lipca 2020 r., sygn. II SA/Po 143/20

Planowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Aleksandra Kiersnowska-Tylewicz Sędziowie Sędzia WSA Barbara Drzazga (spr.) Sędzia WSA Wiesława Batorowicz po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 1 lipca 2020 r. sprawy ze skargi R. B. i Z. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] sierpnia 2019 r. Nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją z [...] sierpnia 2019 r. nr [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze, po rozpatrzeniu odwołania R. i Z. B. oraz E. i P. Z. od decyzji Burmistrza Miasta Z. z [...] lipca 2019 r. nr [...] ustalającej warunki zabudowy dla budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działkach nr [...], [...], [...], [...] i [...] przy ul. [...] w Z., utrzymało w mocy zaskarżoną decyzję.

Decyzję tę wydano przyjmując następujący stan faktyczny i prawny.

S. P. i T. D. jako wspólnicy s.c. firma A s.c. dnia [...] marca 2019 r. zwrócili się do Burmistrza Z. o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego (do 32 mieszkań i pow. zabudowy 650m2, kubatura ok. 6000m3) na działkach nr [...], [...], [...], [...] i [...] przy ul. [...] w Z..

Burmistrz wszczął postępowanie w niniejszej sprawie, przeprowadził analizę warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, która doprowadziła do ustalenia, że inwestycja o tak dużej powierzchni zabudowy (36% terenu) jest niedopuszczalna z uwagi na znaczne przekroczenie średniego wskaźnika zabudowy w obszarze analizowanym, który wynosi 31,38%).

W związku z powyższym inwestor w piśmie z [...] czerwca 2019 r. zmienił charakter inwestycji (wniosek) poprzez jej zmniejszenie powierzchni zabudowy do 350m2.

Uprawniony pracownik organu sporządził projekt decyzji ustalającej warunki zabudowy dla inwestycji o zmienionych gabarytach.

Zastrzeżenia do projektu decyzji wnieśli R. i Z. B..