Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 11 stycznia 2019 r., sygn. II SA/Gl 809/18

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Elżbieta Kaznowska, Sędziowie Sędzia WSA Grzegorz Dobrowolski, Sędzia NSA Łucja Franiczek (spr.), Protokolant specjalista Beata Bieroń, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 11 stycznia 2019 r. sprawy ze skargi M. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie z dnia [...]r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy terenu 1) uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję Prezydenta Miasta C. z dnia [...] r. nr [...], 2) zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie na rzecz skarżącego kwotę 997 (dziewięćset dziewięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Po rozpoznaniu wniosku G. C. i J. C., decyzją z dnia [...] Prezydent Miasta C. ustalił warunki zabudowy dla terenu, obejmującego działki nr ewid [...], [...] i [...], obręb [...]o łącznej pow. 1955m², położonego w C. przy ul. [...], dla inwestycji, polegającej na rozbudowie budynku usługowego (domu seniora) wraz z obiektami infrastruktury i urządzeniami technicznymi. Jako parametry zabudowy określono:

- linię zabudowy - zgodnie z zał. nr 1,

- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu (z uwzględnieniem zabudowy istniejącej) - do 33%,

- wielkość powierzchni biologicznie czynnej - min. 20%,

- szerokość elewacji frontowej - do 6,5 m,

- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - do 7m,

- geometrię dachu - dach jednospadowy o kącie nachylenia połeci dachowych do 25°,

- wysokość kalenicy głównej do 7,7m.

Nadto, w decyzji określono m.in. wymagania w zakresie miejsc parkingowych, zobowiązując inwestorów do ich zapewnienia w całości, przy zaleceniu stosowania wskaźnika 1 mp na 35m² pow. usługowej, dostępnej dla klienta, m.in. 1 mp na 2 pracowników oraz m.in. 1 mp na 10 pensjonariuszy dla osób odwiedzających oraz dodatkowe mp dla służb medycznych i komunalnych.