Wyrok WSA w Rzeszowie z dnia 5 września 2017 r., sygn. II SA/Rz 662/17

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w składzie następującym: Przewodniczący SWSA Marcin Kamiński Sędziowie WSA Elżbieta Mazur - Selwa /spr./ WSA Piotr Godlewski Protokolant specjalista Anna Mazurek - Ferenc po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 5 września 2017 r. sprawy ze skargi Z. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] kwietnia 2017 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy -skargę oddala-

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymało w mocy decyzję Dyrektora Biura Rozwoju Miasta [...] z dnia [...] marca 2017 r. nr [...] o ustaleniu warunków zabudowy dla zmierzenia inwestycyjnego polegającego na rozbudowie istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o garaż z tarasem na terenie nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów Miasta [...] jako działka nr 205 położonej w obrębie [....].

Z uzasadnienia decyzji i akt sprawy wynika, że wnioskiem z dnia 1 sierpnia 2012r., B. i S. G. wystąpili do Prezydenta Miasta [...] z prośbą o ustalenie warunków zabudowy dla nieruchomości położonej w u przy ul. K., dla inwestycji polegającej na rozbudowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego o garaż z tarasem na terenie nieruchomości oznaczonej nr 205 obr. [...] w granicy z działką nr 294 obr.[...] Miasta [...], wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną. W treści pisma z dnia 4 stycznia 2013r., S. G. sprecyzował żądanie.

Na terenie Gminy Miejskiej dla terenu inwestycyjnego nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Organ I instancji ustalił, że działka nr 205 obr. [...] jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z zabudową gospodarczą. Zabudowa w analizowanym obszarze charakteryzuje się następującymi parametrami: odległości istniejących budynków mieszkalnych od linii rozgraniczającej ul. K. ok. 8m; przeciętny stosunek powierzchni zabudowy budynków do powierzchni działek zajętych pod te obiekty - ok. 23%; przeciętna szerokość elewacji frontowych budynków mieszkalnych ok. 10,5m; przeciętne wysokości istniejących budynków mieszkalnych - dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe; przeważająca forma zadaszenia, dachy wielospadowe o nachyleniu połaci około 3 - 45°, kryte blachą, blacho-dachówką oraz dachówką. Osiedle domków występujących przy ulicy K. charakteryzuje się zróżnicowaną funkcją mieszkalną i usługową, jak również zróżnicowaną formą architektoniczną zabudowy w obszarze objętym analizą. Istniejąca w tym obszarze zabudowa o podobnym charakterze, usytuowana w zbliżeniu do granicy działki sąsiedniej oraz bezpośrednio przy granicy została uwidoczniona na mapie będącej załącznikiem do Analizy i oznaczona symbolami:MN-2, -4, -6, -7, -9, -10, -11, -12, -14, -15, -16, -17, -20 -21.