Wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 21 listopada 2016 r., sygn. II SA/Bd 516/16

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Jerzy Bortkiewicz Sędziowie sędzia WSA Anna Klotz sędzia WSA Jarosław Wichrowski (spr.) Protokolant starszy asystent sędziego Agnieszka Jagiełłowicz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 16 listopada 2016 r. sprawy ze skarg T. A., J. I. i J. I. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] 2016 r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] grudnia 2015 r., nr [...], Wójt Gminy na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, dalej powoływana jako u.p.z.p.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2013 r. poz. 267, dalej powoływana jako K.p.a.) ustalił warunki zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego polegającego na budowie budynku handlowo-usługowego z infrastrukturą techniczną, zbiornikiem bezodpływowym na nieczystości ciekłe oraz 5 miejsc postojowych na terenie działki oznaczonej nr [...] położonej w obrębie ewidencyjnym L., gmina L. Organ ustalił linię zabudowy od ul. R., którą wyznaczono jako przedłużenie linii zabudowy na działkach nr [...] według oznaczenia na załączniku graficznym, wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 7,7 %, szerokość elewacji frontowej - 11,48 m z tolerancją do 20 %, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - 4 m, geometrię dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych) - dach dwuspadowy, kąt nachylenia od 20° do 45°, kalenica główna równoległa do ul. R., wysokość głównej kalenicy od 6,5 m do 8,5 m. Organ nakazał również zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych, tj. min. 1 miejsce postojowe na 40 m2 powierzchni użytkowej budynku. Dostęp do drogi publicznej wyznaczono od ul. R.

W uzasadnieniu organ wskazał, że w toku postępowania inwestorzy uzupełnili wniosek o mapę zasadniczą w skali 1:1000 z określeniem granic oddziaływania inwestycji, określenie zapotrzebowanie na media oraz o informację, że dla przedmiotowej inwestycji nie zostały ustalone środowiskowe uwarunkowania zgody na realizacje przedsięwzięcia, ponieważ nie wymaga ona uzyskania powyższej decyzji. Inwestorzy przedstawili pismo E. S.A. potwierdzające zapewnienie wykonania uzbrojenia terenu dla planowanej inwestycji. Wnioskodawcy skorygowali także wniosek w zakresie powierzchni zabudowy (162 m2), powierzchni użytkowej (130 m2), szerokości elewacji frontowej (13,5 m) oraz wysokości budynku (6,5-8,5 m).