Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 19 października 2016 r., sygn. IV SA/Po 607/16

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Maciej Busz Sędziowie WSA Izabela Bąk-Marciniak (spr.) WSA Józef Maleszewski Protokolant st.sekr.sąd. Agata Tyll-Szeligowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 października 2016 r. sprawy ze skargi T. R. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] maja 2016 r., nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy terenu 1. uchyla zaskarżoną decyzję i poprzedzającą ją decyzję Prezydenta Miasta K. z dnia 4 kwietnia 2016 r. nr [...], 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz T. R. kwotę [...]zł (pięćset złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Sygn. akt IV SA/Po [...]

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 04 kwietnia 2016 r. Nr [...] Prezydent Miasta K., na wniosek S. sp. z o.o. ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z wbudowanymi garażami, budowie miejsc postojowych oraz budowie dwóch zjazdów publicznych z drogi publicznej (ul. [...]), na terenie położonym w K. przy ul. [...], [...] oraz przy ul. [...] oznaczonym w ewidencji gruntów i budynków jako działki nr [...],[...],[...] i [...] (obręb 7) oraz w pasie drogowym ul. [...] oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działki nr [...], [...] i [...] (obręb 7). Jak wynika z uzasadnienia decyzji, planowana inwestycja spełnia wszystkie wymogi przewidziane obowiązującym porządkiem prawnym.

Od powyższej decyzji odwołanie złożył T. R., wskazując że jest właścicielem nieruchomości bezpośrednio sąsiadującej z planowaną inwestycją, na której prowadzi gospodarstwo ogrodnicze. W uzasadnieniu podniósł, iż wszystkie okoliczne tereny miały tradycje rolne i ogrodnicze i taki też był charakter tych nieruchomości. Sam od wielu lat uprawia dzierżawione w bliskiej okolicy role. Wzdłuż ulicy [...] znajdują się gospodarstwa sadownicze i szkółkarskie, wzdłuż ulicy [...] zarówno gospodarstwa małotowarowe zajmujące się uprawą zbóż jak i wysokotowarowe specjalistyczne gospodarstwo produkcji ogrodniczej w szklarniach. Wbrew stanowisku inwestora i decyzji organu przez wydanie decyzji o warunkach zabudowy budynkami wielopiętrowymi jednorodzinnymi zmieni się przeznaczenie okolicznych terenów. W okolicy nie ma bowiem podobnej zabudowy wielopiętrowej. Zdaniem Odwołującego usytuowanie nowej inwestycji planowane jest w odległości zbyt małej od jego nieruchomości i narusza jego interesy w zakresie korzystania z nieruchomości na której prowadzi działalność rolną. Budynki mieszkalne, które mają powstać na terenie działki przy ul. [...] sąsiadującej z działkami Odwołującego będą godzić w ład przestrzenny okolicy i charakter nieruchomości sąsiednich, które stanowią budynki jednorodzinne o zabudowie co najwyżej jednopiętrowej.