Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 30 czerwca 2016 r., sygn. II SA/Sz 1154/15

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Katarzyna Grzegorczyk-Meder, Sędziowie Sędzia NSA Stefan Kłosowski (spr.), Sędzia WSA Katarzyna Sokołowska, Protokolant starszy sekretarz sądowy Anita Jałoszyńska, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 16 czerwca 2016 r. sprawy ze skargi Spółki A. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Wójt Gminy decyzją wydaną w dniu [...] r., [...], NR [...] na podstawie art. 59 ust. 1, art. 61 ust. 1, art. 64 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn.zm.) oraz art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2013 r., poz. 267) po ponownym rozpatrzeniu wniosku H. N. - Prezesa Zarządu Rejonowej Spółdzielni [...] złożonego w dniu [...] r.

i uzupełnionego w dniu 4 maja 2015 r. - po uchyleniu decyzji NR [...] z dnia

[...] r. i przekazaniu sprawy do ponownego rozpoznania przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze w S. - ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku handlowo-usługowego o powierzchni sprzedaży max. 500 m2 wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i miejscami postojowymi oraz pylonem reklamowym na terenie działek nr [...] położonych w rejonie ul. [...] w D.

W decyzji tej organ określił m.in. rodzaj inwestycji jako zabudowę usługową; linię zabudowy jako nieprzekraczalną w odległości 8m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej nr [...] i nieprzekraczalną w odległości 6m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej ul. [...]; wskaźnik powierzchni zabudowy - max. 31%, biologicznie czynnej - min. 17,7%; szerokość elewacji frontowej - max. 31,2 m; wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - max. 4,0m; geometrię dachu - dach stromy dwu- lub wielospadowy, kąt nachylenia połaci dachowych - 18o - 25o, wysokość głównej kalenicy budynku - max. 9,5m, układ kalenicy budynku - równoległy do granicy między działkami nr [...]. Ponadto inwestycja musi spełniać wymogi rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) zwłaszcza zachować odległość zabudowy od granicy działki; mieć wysokość pomieszczeń zgodną z art. 72, wyposażenie pomieszczeń odpowiadające określonym ich funkcjom i spełnione wymogi działu VI w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. Integralną część decyzji stanowi analiza funkcji i zagospodarowania terenu z częścią opisową i graficzną (zwana dalej: "Analiza")..