Wyrok WSA w Warszawie z dnia 20 maja 2015 r., sygn. VII SA/Wa 2669/14

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Halina Emilia Święcicka (spr.), , Sędzia WSA Justyna Mazur, Sędzia WSA Elżbieta Zielińska - Śpiewak, Protokolant spec. Sylwia Kruszyńska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 20 maja 2015 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej [...] w [...] na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] września 2014 r. znak: [...] w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia o żądanej treści skargę oddala

Uzasadnienie

Postanowieniem z dnia [...] maja 2014 r. nr [...] Starosta W. odmówił wydania zaświadczenia, że lokal nr [...] o funkcji gospodarczej znajdujący się na poddaszu nieużytkowym nad V kondygnacją nieruchomości przy ul. M. w Z. na działce ew. nr [...] obręb [...] nie stanowi lokalu samodzielnego w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), zwanej dalej ustawą o własności lokali.

W uzasadnieniu postanowienia powołano przepis art. 2 ust. 2 i ust. 3 ustawy

o własności lokali. Organ I instancji wskazał, że ustawa o własności lokali nie pozwala na wydanie zaświadczenia, że lokal nie jest samodzielny.

Zażalenie na ww. postanowienie wniosła Wspólnota M. zarzucając naruszenie przepisów kpa oraz ustawy o własności lokali.

Po rozpoznaniu ww. zażalenia Samorządowe Kolegium Odwoławcze

w W. postanowieniem z dnia [...] września 2014 r., znak: [...] utrzymało w mocy zaskarżone postanowienie.

W uzasadnieniu postanowienia organ odwoławczy podkreślił, że podstawę materialnoprawną wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu, a ściślej rzecz ujmując o spełnieniu określonych wymogów w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zawiera ust. 3 tego przepisu. Przepisy te stanowią, że samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.