Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 14 sierpnia 2013 r., sygn. II SA/Sz 131/13

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Barbara Gebel, Sędziowie Sędzia NSA Elżbieta Makowska,, Sędzia NSA Iwona Tomaszewska (spr.), Protokolant Katarzyna Skrzetuska-Gajos, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 14 sierpnia 2013 r. sprawy ze skargi R. L. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] r., nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] r., Nr [...] wydaną na podstawie art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), zwana dalej: "u.p.z.p.", Burmistrz ustalił na rzecz R. L. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na rozbudowie i nadbudowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce nr [...], przy ul. [...]

Powyższa decyzja została podjęta wobec wniosku inwestora z dnia [...] r., zmienionego pismem z dnia [...] r., dla zamierzenia polegającego na rozbudowie i dobudowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce nr [...], w tym budowy w odległości [...] m od granicy z działką nr [...] i w odległości [...] m od granicy z działką nr [...]. Organ dopuścił wnioskowaną przez inwestora możliwość wysunięcia przed wyznaczoną linię zabudowy, takich planowanych elementów, jak: ganek, klatka schodowa na odległość do 1,50 m do granicy pasa drogowego od strony ul. [...] z zachowaniem przepisów odrębnych, tj. ustawy o drogach publicznych. Wskaźnik powierzchni zabudowy łącznie z nową zabudową został określony na 33 %, w stosunku do powierzchni działki, a wysokość głównej kalenicy - do 12 m npt.

W uzasadnieniu decyzji organ wskazał, że planowana inwestycja znajduje się w terenie, dla którego utracił ważność plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie parametry ustalające w tej decyzji, znajdują oparcie w analizie funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu. Organ nie podzielił zarzutów uczestników tegoż postępowania, co do parametrów układu połaci dachowej, wyznaczenia linii zabudowy, wyznaczenia szerokości elewacji, jej gzymsu i attyki. Organ wyjaśnił, że kontynuacja zabudowy, nie oznacza zakazu lokalizacji zróżnicowanej zabudowy na określonym terenie, jak też nie oznacza bezwzględnego obowiązku kontynuacji dominującej zabudowy, jeżeli analiza urbanistyczna wskazuje przyczyny odstępstwa, poparte oceną zachowania ładu przestrzennego.