Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 24 maja 2012 r., sygn. IV SA/Po 242/12

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Bożena Popowska Sędziowie WSA Maciej Dybowski WSA Donata Starosta (spr.) Protokolant st. sekr. sąd. Monika Zaporowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 maja 2012 r. sprawy ze skargi J. N. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] stycznia 2012 r., nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] listopada 2011 r. nr [...] Burmistrz Gminy R., działając na podstawie art. 59 ust. 1-2, art. 60 ust. 1 oraz art. 54 w związku z art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm., dalej ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym), art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zm., dalej kpa), rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. Nr 164 poz. 1589) oraz rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164 poz. 1588, dalej Rozporządzenie), działając na wniosek E. i J. N., ustalił warunki zabudowy dla inwestycji, polegającej budowie budynku handlowo-usługowego wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi oraz pozostałą niezbędną infrastrukturą techniczną na działce o nr ewid. [...] oraz części działki o nr ewid. [...], obręb R., gmina R.

Jako rodzaj zabudowy została wskazana zabudowa usługowa. Obowiązującą linię zabudowy wyznaczono zgodnie z załącznikiem graficznym, w odległości 4 m od frontowej granicy działki. Nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczono zgodnie z załącznikiem graficznym w nawiązaniu do usytuowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce nr [...]. Dopuszczono budowę budynku w granicy z działkami o nr [...],[...] i [...]. Określono maksymalnie 80% wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki o nr ewid. [...]. Szerokość elewacji frontowej określono na maksymalnie do szerokości działki mierzonej w linii zabudowy. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki określono na minimum [...] m a maksimum na [...] m. Dach stromy o kącie nachylenia połaci dachowych 20°-50° lub dach płaski o kącie nachylenia połaci do12°. Wysokość dla budynku z dachem stromym maksymalnie [...] m do kalenicy, wysokość dla budynku z dachem płaskim maks. [...] m do kalenicy. Układ połaci dachowych dla budynku z dachem stromym dach dwuspadowy, dla budynku z dachem płaskim układ połaci dachowych dowolny. Usytuowanie kalenicy głównej budynku dla budynku z dachem stromym równolegle do obowiązującej linii zabudowy, dla budynku z dachem płaskim usytuowanie kalenicy głównej budynku równolegle lub prostopadle do obowiązującej linii zabudowy. Zastrzeżono, że ustalone parametry nie dotyczą lukarn, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść.